答：国税发[2003]89号文件规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

提示：也就是说，你企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但如果已使用或出租、出借的情况下，需要征收房产税。根据《吉林省房产税实施细则》规定：自有房产自用时，按房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，年税率为1.2%.出租房产的，按实际租金收入计算缴纳，年税率为12%.

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答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定：“购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”根据上述规定，你公司出售的住房，业主应自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，交付使用前应由你公司缴纳城镇土地使用税。需要注意的是，根据《财政部 国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第十八条的规定，个人所有的居住房屋及院落用地是否征免城镇土地使用税，由各省、自治区、直辖市税务局确定。

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