忘记28年房子现住户正搬离 – 蜗牛派

遗忘”28年房子现住户开始搬家，原房主称收房受阻将报警

蜗牛派 — Mon, 01 Jun 2020 11:33:10 +0000

时隔28年，女子突然想起买过一套大房子！买了房子后就把这事儿给忘了，一忘就是28年，现在房价已经涨到600多万。

这事引发网友陷入对自己到底有没有买过一套房的回忆，毕竟这一家人又是怎么住进去的？这事儿该怎么解决？不少网友还挺好奇的。关于这件事儿的最新后续，又来了！

房主：证件完备不存在调解

5月15日，住户林先生曾表示，将和房主张先生约定时间当面协商。不过没抱太大期待。

张先生不认为这件事可以协商：“因为房子是我们的，这是毫无争议的，不存在协商的问题，和他们不存在产权的争议。”他表示，自己可以提供足够的材料证明房子的所有权，所以不接受任何调解。而他此行的主要目的，是向迟迟未出面的住户讨个说法。

等了一段时间，对方一直没来，打电话后其表示：不接受任何媒体的采访。

随后在社区工作人员的见证下，双方进行了长达将近3小时的沟通。

据住户林先生的家属称，林先生因为身体不适，未能亲自前来，此次协商由他的儿子代为出面。面对记者的提问，他并没有作出任何回应。

住户方：没撬门入住

房子是购买的，我们也是受害者！

在记者的再三追问之下

林先生的儿子小林终于开口：

“现在我们也是受害者！”

据小林所说，这套房子是他父亲林先生多年以前从别人手里购买的。

当时付了20万后，卖房者对他们承诺，先帮他们办理水电，再帮他们办房产证。

而在办房产证期间，卖房者却不知所踪了。

直到房主找上门前，林先生一家人都并不知道，这个房子另有主人。

关于为何对媒体采访一直采取回避态度，小林解释道：“第一时间不知道怎么去面对。”而网上盛传的撬门入住的说法，小林更是一口否认：“我相信在现在的社会上，没有一个人能撬门无缘无故上来住那么久。”

小林表示，他们一家入住这套房子已有多年，一朝之间房财两空，难以为继。

他说，当初为装修房子，林先生前前后后花了20万，希望房主能够补偿这笔装修费用，帮助他们渡过难关。

而律师李军表示，所谓被骗这个行为，跟房主之间也没有因果关系。

他这种所谓损失的计算方法，或者损失的赔付，向房主去索要显然是没有法律根据的。

没有得到房主同意的情况下，进入房间，不论是采取撬门的方式，还是采用其它方式，都是违法行为，他都应该对这种侵权行为承担法律后果。

无偿的占用这个房屋的占用费，也应该参照市场上租金的比例来向房主支付。

遗忘28年房子现住户开始搬家：走之前已结清物业费

蜗牛派 — Mon, 01 Jun 2020 11:31:58 +0000

5月31日，深圳被“遗忘”28年房屋现住户搬家。物业说，当天中午来了一辆搬家大货车和面包车，现住户住了10多年东西蛮多，搬到下午才走的，走之前已结清物业费。原房主亲属称，6月6日将收房，如果有阻碍只能报警了。

据此前报道，现住户称房子是20万元购买的，卖方在办证期间失联，自己也是受害者，现在愿意腾房，但希望原房主补偿20万元装修费。原房主亲属称拒绝赔偿装修费，并限期搬离，“你要补偿我就要房租了”。

开发商回应：可报警

深圳一套忘记28年的房屋被陌生人入住引关注。知情邻居说，开发商邓经理将房子卖给张女士，张女士购房后一直没住，现住户是撬锁搬进去的，当时开发商曾做协调但无果。邓经理表示，如果现住户不搬出，可选择报警处理。

事件回顾：

离奇！时隔28年，突然想起买过一套房！上门发现竟住着陌生人…

有一套属于自己的房子

是件梦寐以求的事儿

而有这么一个房主

买了房子后就把这事儿给忘了

一忘就是28年

付30多万元买房

一直没有收房

这事得从1992年说起，市民张先生告诉记者，当年，他的姐姐张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。

张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。现在，张女士年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。

房子被“鸠占鹊巢”

附近居民：住户是撬门而入？

按照合同上的地址，张先生和记者找到了这套房子，发现房子已从毛坯变成了精装修。那究竟是谁住进了张女士的房子？

华天花园物业管理处主任黄伟强表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。而有居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的。

华天花园小区居民：房主好久没有见到了，没有把这个房子当回事，房主不见了这个信息，估计住户是从办事处知道的，他钻空子，撬开门住进去了。

一位称“自己认识张女士”的小区业主向记者透露了更多信息。

华天花园小区居民冷女士：这个院子是我们设计的，我一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。

随后，当记者与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。

新安湖社区综治办主任刘海燕：当时走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，然后我接到这个投诉以后，就去了解情况，发现他是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。

忘记28年房屋现住户回应：房子是买来的，父亲被气病住院

这套房子的现住户表示，房子是父亲从他人手上购买，目前联系不到卖房人，父亲受此事影响生病住院。

现住户称，当初是其父亲处理的房产相关事宜，应该是以一个优惠价购买，具体多少钱还不清楚。购房资料齐全，不过房产证一直没办下来。如今自己一家人也在寻找当时的卖房人。

对于知情邻居称起“撬房入住”的说法，现住户表示很离谱。现住户还称，自己不是不讲理的人，如果房子最终证明是张女士的，将一同协商解决。

目前，张先生正在联系原开发商办理手续，准备通过法律途径拿回房子。

张先生表示，如果现住户配合处理此事，之前的房租可以既往不咎。如果现住户不配合，将报警处理。

律师：住户涉嫌非法侵占他人财产

律师表示，如果该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

有了房屋买卖合同

还有街坊邻居佐证

这房子是不是就可以收回来了呢？

华天花园物业管理处主任黄伟强表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后，管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

物业主任透露了一个重要信息——房产证，其实，这也是张先生一直发愁的症结所在。张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证。28年过去了，仅凭一份房屋买卖合同，这房产证能办下来吗？

原开发商经理：

就她一个人没做房产证

张先生联系上了当年开发商邓经理的电话，邓经理表示，事情有些复杂，原开发商恒基被宝安集团收购了，这事成了难题了。

开发商邓经理：张女士当时买了房子就付全款了，就她一个人的房子没做房产证，我们单位早就拆了，现在人都换了三四拨了。

房产证能办下来吗？

像张女士这样的情况，还能否补办红本？深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面，问题就卡在这里。

记者与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司，工作人员在核实了张先生与房主的关系后，表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性，找到公司留底的合同原件、收据原件。如果找不到原件，公司将会核实走访、或写纸质证明。

律师：

过户手续不受诉讼时效限制

律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。

调解员律师郑博恩：本案已经过去20多年了，如果买家已经全额交付了房款。那么根据法律的规定，卖家履行过户手续，是购房合同的一个附属义务，不受诉讼时效的限制，因此开发商有义务协助买家履行过户手续。