戴德梁行 – 蜗牛派

戴德梁行-后疫情时期武汉房地产市场发展趋势预判

蜗牛派 — Wed, 22 Jul 2020 09:11:37 +0000

报告简介：

近年来,武汉经济发展态势良好,2018年全市生产总值达到1.48万亿元,三次产业构成持续优化,为2.4∶43.0∶54.6,并已经形成了四大增加值过千亿元的重点产业,包括金融、商贸、物流及建筑业。2018年武汉市的GDP总量在中国大陆地区各大城市中排名为第9位。根据目前各城市统计局公布的最新数据,2019年武汉市GDP总量排名将升至第8位。

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2020商业步行街改造提升白皮书-戴德梁行

蜗牛派 — Wed, 15 Jul 2020 03:13:52 +0000

报告简介：

2020年7月9日，戴德梁行正式发布《2020商业步行街改造提升白皮书》。近年来，随着经济蓬勃向好，我国的商业步行街也得到长足发展。据统计，全国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条，总经营面积超过1亿平方米。但从发展现状来看，我国现存步行街存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多重问题，改造提升迫在眉睫。

本白皮书结合国家最新政策、时下社会环境及商业市场环境，分析步行街改造提升的要点及实操痛点，提出针对性解决方案，并立足时代背景，提出商业步行街的发展趋势，助力商业步行街这一城市名片可持续发展。

白皮书就未来步行街改造提升提出三个方向：
POD（Pedestrian Street-Oriented-Development）发展模式
即以步行街为中心，最大化步行街人流价值，带动周边产办、商业、文化、教育、居住等多种功能，打造实现更加立体、复合、多元化的“步行街生态区域”

科技运用，智慧商业
新零售时代，实体商业提供全场景消费体验未来，智慧商业是大势所趋，步行街改造更应顺应5G大势，应用AI、大数据和云计算于零售中。

绿色无废商业
未来步行街践行可持续发展理念，需要从业态品牌组合、公共活动组织等各个方面打造绿色环保的购物环境，引领绿色生活方式和消费理念。商业比例当适度下降，充实整体功能，提升消费客群质量。

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戴德梁行：中国新基建（2020）

蜗牛派 — Thu, 09 Jul 2020 02:11:24 +0000

报告简介：

2020年6月，戴德梁行最新发布《中国新基建（2020）》，研究报告归纳出中国新基建的三大驱动力：对冲疫情影响、把握发展机遇、补短板。新基建有七大涉及领域，信息科技领域的5G基站建设、大数据中心、人工智能；城市和城市群建设的城际高铁和城市轨道交通、特高压、新能源充电桩；工业建设的工业互联网，都具有广阔的发展前景。

新基建所涉及的七大领域蕴含巨大商机，由于其强大的乘数效应，未来将成为带动中国经济发展创造就业的重要引擎。新型基础设施的逐渐完善将使新科技新技术得以广泛应用，5G、人工智能、大数据、工业互联网等技术则将催生智慧制造、智慧能源、智慧医疗、智慧交通、智慧物流、智慧零售等多产业的智能发展。

同时，城际高铁/ 轨道交通、特高压及新能源充电桩的发展对现有基建进行有效的补充，对于消费及城市群的发展将起到积极的促进作用。在基础设施建设的融资渠道方面，政府出台了基建公募REITs 的试点政策力图盘活现有存量资产，鼓励民间资本参与基建投资，从而实现降杠杆、防风险、拓宽基础设施项目投融资来源的目的。

作为今年的工作重点，新基建对应的不仅是巨大的投资需求，也对应着巨大的消费需求，使社会经济的不同领域和更多的民众获得普遍化的新经济活力；新基建的启动和逐渐完善将为中国未来的经济转型和发展奠定坚实的基础，并为提高中国经济的强度和韧性提供了新机遇。

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2020新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告-戴德梁行

蜗牛派 — Thu, 02 Jul 2020 08:04:19 +0000

报告简介：

自冠状病毒疫情爆发以来，所带来的影响波及了整个中国乃至全球，对中国各行业经济活动带来了不利影响，短期内中国经济增长放缓。回顾2003年非典疫情对中国经济的影响，在疫情集中爆发的二季度，GDP增速骤降两个百分点，但是三季度疫情有效控制后，中国经济迅速恢复。

相较于2003年非典疫情的控制，本次冠状病毒疫情爆发之后，政府反应更快，力度更强。现阶段，除湖北外全国各地新增疑似病例已经连续多日下降。为了更好地了解疫情目前和未来对中国的房地产，尤其是写字楼物业，可能产生的影响及趋势，戴德梁行对全国2,000多个写字楼市场的业主和租户进行了调研，并进行了深入分析和阐述。

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中国康养旅游发展与趋势-戴德梁行

蜗牛派 — Mon, 29 Jun 2020 07:52:13 +0000

报告简介：

戴德梁行发布《中国康养旅游的发展与趋势报告》，报告显示，新千年以来，伴随着金融、旅游、房地产行业的深度融合，“康加养”（医疗旅游+养生旅游）双轨发展模式迅速在全国各地铺开。2016-2020年，康养旅游市场规模年复合增长率约20%，2020年市场规模将达1000亿元左右。

在这一过程中，开发商以小镇产品作为拳头产品快速占领市场，奠定口碑；险资通过寿险产品精准定位养老及疗养客群，设立养老院（村）及疗养院（村）吸纳保险收入及会员收入。康养旅游逐渐形成以SITE·康养旅游度假区、PARK·康养旅游产业园、TOWN·康养旅游小镇及CITY·康养旅游城为主的SPTC产品组合。

尽管经过多年开发，国内康养旅游仍依然只占整体旅游市场总交易规模的1%左右，不过2020年新冠肺炎疫情让“健康才是真刚需”逐渐被从60后到90后的全年龄层人群接纳，“大健康”概念及相关产业也在后疫情期时代得到高度关注，基于大养生的生活观念及生活方式转变获得前所未有的重视。

以治疗为主要目的的“康”旅游，及侧重于维持或强化个人的健康元素“养”旅游，纵向与“大健康”与“大养生”相融合的同时，横向沿着智慧健康、医疗护理、生活方式及休闲养生方向进行延伸。康养产业以更广泛的概念吸纳新客群，带动康养旅游受众、方式、元素及产品组合等变化。

戴德梁行《中国康养旅游的发展与趋势报告》认为，康养旅游在疫情之后或将面临以下六大发展趋势。

趋势一：以健康中国为核心，跨产业、泛行业政策深度融合助力康养旅游发展

趋势二：不同年龄层人群对健康的理解，及对康养需求的变化助推康养旅游产品迭代

趋势三：自然、人文及康养元素植入，推动康养旅游产品元素的年轻化及多元化

趋势四：产品组合渐进发展，多主体联合、多元化供应渐成趋势

趋势五：金融支持，保障康养旅游可持续发展

趋势六：缺失元素逐渐完善，康养旅游发展逐步规范化

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人口结构变化：2030年的世界-戴德梁行

蜗牛派 — Tue, 16 Jun 2020 07:11:39 +0000

报告简介：

在这一份以《人口结构变化：2030年的世界》（DEMOGRAPHIC SHIFTS THE WORLD IN 2030）为题的报告中，分析了未来十年，伴随着6.93亿婴儿潮一代达到退休年龄及13亿Z世代加入劳动力大军，世界范围内劳动力将要发生的巨变。由于婴儿潮一代、千禧一代以及Z世代所采取的不同工作和生活方式，以及未来十年随着一代人退出和另一代人加入劳动力市场，世界城市由此受到的改变和影响不容小觑。

对于中国来说，预计未来十年，多座城市将跻身全球最高效生产力行列，但要挑战排名更高的城市，我们仍需不断努力。

未来十年中国城市，将跻身全球生产力最高效的行列
高生产力象限是中国城市所主导的领域，凸显了中国正在历经的快速发展。在过去十年间，我们已经见证了中国制造业在价值链中上移，同时保留了不甚复杂的出口产品市场份额。因此，中国城市为企业租户提供了一系列机遇。

此外，政策发展，比如设立经济特区打造了全球经济实力。这有助于抵消人口增长减速，预计未来十年中国很多城市将会经历工作人口负增长。在国家层面，预计中国年龄介于20-64岁的劳动人口将会下降3%，等同于流失近3000万的劳动力。因此，提高生产力势在必行。

上海、深圳和广州的发展令人瞩目，充分证明了上述分析情况。然而，它们还需要持续不断地提高人才吸引力和市场透明度，向排名更靠前的城市发起挑战。上海已经成功位列全球外商投资十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中国城市，前15座城市中美国拥有4个。如果中国城市继续以目前的速度发展并走向成熟，中国城市排名情况将很容易发生变化。

此外，报告还显示，世界表现最佳的城市位于东南亚和印度，这些区域彰显了经济发展和房地产市场的优势。欧洲和北美大部分城市因低生产力或经济及房地产增长市场滞后而排名靠后，它们的发展轨迹需要进一步评估。

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戴德梁行-2020疫情中国写字楼市场报告

蜗牛派 — Thu, 26 Mar 2020 08:44:56 +0000

为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影响，戴德梁行对中国大陆2,000多个房地产市场参与者，包括：写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商进行了深入的调研，调研跨越23个省份自治区，覆盖36个城市。北上广深一线城市占比约42%，其他重点城市占比约58%，其他重点包含哈尔滨、济南、重庆、郑州、天津、青岛、杭州、南京、厦门等。

在建项目进度影响

随着疫情的持续，短期内，务工人员返城的推迟将影响写字楼在建项目的工程进度；
近80%的受访开发商认为冠状病毒疫情将会导致工程进度延迟一到三个月；
14%的房地产开发商持有乐观态度，认为本次疫情不会对新建项目工程进度产生影响；
受冠状病毒疫情停工的影响，部分原计划于今年上半年入市的项目将推迟至2020年底或2021年入市。
减免租金情况
疫情当前，很多企业担负起了的社会责任，采取不同程度的免租、减租、免降水电费、免降物业费、免降管理费等多项措施，其中考虑减免租金的企业占22%，另有约64%的受访业主会观察疫情走势来指定后续的措施；在所有愿意考虑减免租金的企业中，国有企业占42%，体现了国企担当，树立了良好的企业形象；地产发展商紧随其后占34%。

戴德梁行-2019中国都市圈发展报告

蜗牛派 — Thu, 26 Mar 2020 08:33:46 +0000

2020年1月15日，戴德梁行发布《中国都市圈发展报告》显示，国内26个都市圈，其中最具有影响力的有2个。按照清华大学的2018中国都市圈发展报告显示，全国有34个都市圈，成熟的2个。根据《中国都市圈发展报告》，中国已具备都市圈发展的四个要素条件：城市型社会的到来、强大的核心城市、成长的周边城市、发达的公共交通。都市圈的发展不断成型，其中，长三角都市圈在各维度上均位列全国都市圈首位，是全国最成熟、发展最均衡的都市圈。

目前国际上比较认可的城市群理论概念是由法国地理学家戈特曼在1957年提出的“Megalopolis“城市群概念。他提出“城市沿城市交通网络发展会演化成一个有机的社会经济体系，继而通过城市与城市之间的交通网络把多个社会经济体系连接，产生一个呈多中心的区域空间结构”。国内常见的都市圈概念研究是在此基础上逐渐衍生出来的。

时至今日, 都市圈及城市群概念日渐成熟, 也被广泛应用于大都市规划的蓝图中。发展都市圈不仅成为解决大城市病的重要途径，更是发挥虹吸效应，吸引资金、人才和产业集聚，带动经济整体高质量发展的重要引擎。

2019年2月19日国家发改委公布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》首次明确了都市圈的概念“都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态”。从空间形态上看，都市圈是由一个具有“中心地”功能的核心城市与周边具有密切交通、经济和社会联系的近邻中小城市组成。

从内部联系上看，都市圈的核心城市和中小城市的一体化发展趋势十分明显，核心城市吸引着大量资源及劳动力，并促进城市之间的相互联系和分工协作，带动周边地区的经济协同发展。

万科物业与戴德梁行合资成立资产服务公司

蜗牛派 — Thu, 12 Dec 2019 03:21:30 +0000

蜗牛派讯，万科物业与戴德梁行签约成立合资公司，进一步强化双方的战略合作，着重于商业物业及设施管理等服务上的联合。本次合作，双方将实行财务并表、网络资源共享。此外，新公司的主要业务包括商业物业及资产管理以及综合设施管理。