房产税 – 蜗牛派

房地产企业开发的商品房没有卖出去是否交纳房产税？

蜗牛派 — Sat, 15 Aug 2020 01:52:46 +0000

问题：我是一家房地产开发企业，建造了一批商品房，一直没有买出去，是否需要交纳房产税？

答：国税发[2003]89号文件规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

提示：也就是说，你企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但如果已使用或出租、出借的情况下，需要征收房产税。根据《吉林省房产税实施细则》规定：自有房产自用时，按房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，年税率为1.2%.出租房产的，按实际租金收入计算缴纳，年税率为12%.

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应交税费科目都包括哪些项目

蜗牛派 — Mon, 13 Jul 2020 00:26:13 +0000

咨询描述：想咨询一下有关应交税费科目都包括哪些项目？

解答内容：应交税费，包括企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费、以及代扣代缴的个人所得税等。

企业出租房产改为季度申报如何计算缴纳

蜗牛派 — Mon, 06 Jul 2020 01:34:49 +0000

问题：企业出租房产改为季度申报，如何计算缴纳？　　回复：根据《青岛市地方税务局转发省局<关于统一房产税、城镇土地使用税土地增值税申报纳税期限的通知>的通知》（青地税函［2008］6号）的规定，企业出租房产按季度申报缴纳房产税，在季度终了15日内申报缴纳所属期为上季度的房产税，即4月、7月、10月、1月的15日前，分别申报缴纳所属期为一、二、三、四季度的房产税。对于单位和个人出租房屋，到房产座落地的地税局*开发票的，按收取的租金一次申报缴纳房产税。

房地产开发公司小区会所涉税问题

蜗牛派 — Sat, 04 Jul 2020 04:07:31 +0000

问题：房地产开发公司在所建小区内单独建设了会所供业户免费使用，目前暂没办理房屋产权转移。会所在建设中没有单独核算成本，与商品房共同分摊成本，现在开发产品科目核算。问依目前情况会所是否需要交纳房产税、土地使用税？将来无偿交出后，在会计核算上减少开发产品同时对应的科目应该是什么，以前年度损益调整或利润分配对否？这一环节涉及营业税吗？另外在计算土地使用税时是否包含人防设施——地下室的面积？

答复：流转税管理处：房地产开发公司无偿赠与不动产应征收营业税，税率5%.

财产与行为税管理处：对开发商建设的供住宅小区内业主免费使用的会所用房是否征收房产税和土地使用税问题，我们正在请示国家税务总局，在总局明确前可暂不征收。

对于房地产开发用地计算土地使用税时，可售房屋建筑面积面积和已售房屋建筑面积均不含地下室部分。

企业所得税管理处：依据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）的规定，你公司在所建小区内单独建设的会所，如属于非营利性且产权属于全体业主的，可将其视为公共配套设施，其建造费用应根据开发成本对象完工和销售情况进行分摊，结转计税成本。具体账务处理建议向财政相关部门进行咨询。

查补的税款可否税前列支

蜗牛派 — Wed, 01 Jul 2020 02:06:23 +0000

问：地税机关查补某企业以前年度的营业税、城建税、房产税、印花税，企业在补缴税款后，在计算年度企业所得税时可否税前扣除？

答：《财政部国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知》（财税字[1996]079号）第一条规定，企业纳税年度内应计未计扣除项目，包括各类应计未计费用，应提未提折旧等，不得移转以后年度补扣。

企业被查补的以前年度营业税、城建税、房产税、印花税，属于以前年度应计未计扣除项目，因此，不得移转以后年度补扣。

房屋的装修、改造费是否计入房产原值征收房产税？

蜗牛派 — Wed, 01 Jul 2020 01:45:33 +0000

根据相关规定，对房屋进行改建、扩建、装修的，纳税人应根据会计核算规定相应调整房屋的固定资产帐面价值，并据此申报缴纳房产税。

单位购买土地自建办公用房,需要交哪些税？

蜗牛派 — Wed, 01 Jul 2020 01:41:49 +0000

单位购买土地自建办公用房,需要交哪些税,依据是什么,可否提供一下,谢谢.

购买土地行为，需交契税（3%，各地不同）、印花税（万分之五）；办公用房使用期间，每年交房产税、城镇土地使用税。
依据为各税种的相关暂行条例。

业主已居住但未办产权，由谁缴土地使用税？

蜗牛派 — Wed, 17 Jun 2020 07:01:06 +0000

问：我公司是一家房地产开发企业，如果我公司出售的住房业主已经居住，但房产证、土地使用证尚未办理，在办理这些证件的期间应由谁来缴纳城镇土地使用税？

答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定：“购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”根据上述规定，你公司出售的住房，业主应自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，交付使用前应由你公司缴纳城镇土地使用税。需要注意的是，根据《财政部国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第十八条的规定，个人所有的居住房屋及院落用地是否征免城镇土地使用税，由各省、自治区、直辖市税务局确定。

房产税如何计算，最新房产税税率是多少？

蜗牛派 — Sun, 26 Apr 2020 03:51:12 +0000

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税如何计算，2019最新房产税税率是多少？

蜗牛派 — Mon, 09 Sep 2019 08:04:50 +0000

一、房产税如何计算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、房产税的计税依据
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

三、最新房产税税率
（一）房产税适用于内资企业和个人
房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途，计税依据，税率

经营自用，房产原值一次减除30%后的余额，1.2%

出租房屋，房产租金收入，12%

个人出租住房，房产租金收入4%

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(1) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(2) 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

（二）城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人
计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途计税依据

税率

经营自用，房产原值一次减除30%后的余额，1.2%

出租房屋，房产租金收入，18%

个人出租住房，房产租金收入，4%

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%