物联云仓 – 蜗牛派

2020年区域仓储市场分析报告-华东篇-物联云仓

蜗牛派 — Fri, 31 Jul 2020 02:21:15 +0000

经济：华东区域经济总量领跑全国，经济实力雄厚;固定资产投资与货运量增速下滑。

工矿仓储用地供应：华东区域工矿仓储用地供应集中在江苏、山东地区;福建、浙江等地区工矿仓储用地供应量相对较少，新增供应多在郊区地带;上海地区仓储注册落税要求日趋严格，仓储用地拿地困难加剧。

仓源：华东区域仓源主要集中在.上海和苏州两大核心城市。随着.上海地区仓储用地政策限制，产业链向周边卫星城市继续集聚发展，苏州、杭州嘉兴等地机遇升级。

租金：华东区域普通仓租金基本保持平稳，部分地区略有下降。受国际复杂形势影响，华东区域保税仓空置率上升，高标仓租金呈下滑趋势。

宏观经济环境

华东区域是中国发展最快的区域之一,经济总量领跑全国。2019年全国GDP排名中华东区域生产总值37.55万亿元，占全国经济总量的38.11%，经济实力雄厚。

近年来国内外经济环境可变因素增多，华东区域固定投资受到一定影响。据2015-2019年华东区域固定资产投资来看，固定投资产值呈增长趋势，增速下滑明显，投资市场活跃度有待提升。

华东区域货运量位居国内前列，且以公路、水路运输为主。从近五年的货运数据来看，2017年华东区域域货运量增速达到顶峰后，下降趋势明显，主要因近年来国际贸易摩擦加剧，华东区域进出口贸易受到冲击，国际货运量收缩。华东区域货运量增速放缓，物流行业需求将受到一定影响。

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蜗牛派 — Tue, 12 May 2020 03:25:58 +0000

蜗牛派 — Mon, 04 Nov 2019 02:02:59 +0000

1、冷库资源分布情况

2019年上半年我国冷库总面积超787.60万㎡，占2019年仓库总量的2.85%，较2018年冷库总面积增长9.64%（约69.27万㎡）。

2019年上半年我国冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区，西北地区以及华南地区冷库资源相对较少。冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东，冷库面积均超60万㎡，辽宁省更是超过113万㎡。

2、冷库租金波动趋势

2019年上半年全国冷库平均租金为95.41元/㎡·月，相较2018年，冷库平均租金上涨了3.36%（约3.1元/㎡·月）。2019年上半年我国冷库平均租金呈现小幅下降趋势，短短半年时间，全国冷库平均租金下降约1.04%（约1元/㎡·月）。

按地域租金比较，地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。其中，北京、上海、大连地区冷库平均租金较高，均高于100元/㎡·月；长沙，济南地区冷库平均租金较低，均低于70元/㎡·月。

3、冷库空置率情况

2019年上半年全国冷库平均空置率为10.56%。南京冷库空置率较高，高达37.05%；沈阳、广州、东莞地区冷库空置率较低，均低于3%。