城市居住竞争力指数城市排行榜

分城市等级看，一线城市的居住竞争力指数为59.85，整体高于新一线城市。

从区域格局看，成渝城市群（成都和重庆）的居住竞争力指数最高，为51.83，粤港澳大湾区（深圳、广州、东莞、佛山）和京津冀城市群（北京和天津）则紧随其后。

19个城市中，深圳居住竞争力指数较高，且指数得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。从细分的指标维度看，深圳居住成本虽然在样本城市中是最高的，但是其在楼盘品质度和居住生活便利度方面狂揽两项第一，且城市拥堵指数在一线和新一线城市中排名靠后。相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施……共同构建起深圳便捷且高质的城市居住生活，也使其居住竞争力在多个城市中名列前茅。

新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争优势在新一线城市梯队中脱颖而出。成都小区周边资源配套相较均衡与完善，其居住便利性指数仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样本城市。此外，成都2020年上半年成交均价为14049元/平，住房成本占收入的比例明显低于杭州、南京等城市。

居住自由指数：新一线城市长沙脱颖而出

总体来看，新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要低很多，居住自由的空间更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口，近年来人口吸引也显著。

但也有个别新一线城市及二线城市，因为区位、人口等因素影响一定程度压低了居住自由指数，安个家的难度会高一些。

具体城市而言，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔。

而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企。二线城市厦门、海口等区域核心城市对周边人口有虹吸效应，再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本，居住自由指数相对于其他城市较低。

注：居住自由指数=标准化处理（2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比）；房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数）；房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬

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又是一年“七夕节”，不知不觉最后一批95后也到了国家法定结婚年龄，谈婚论嫁、置业安家这些每个成年人要面对的人生大事也迎面向他们扑来，相比于80后和1990-1994年出生的人，95后思想更开放，更加跟进时代潮流，对于这些问题 他们有属于自己的答案。

贝壳研究院从婚恋观、情侣租房生活、婚恋购房计划、家庭居住观念等多个维度，通过调查研究的方法，对比不同年龄段人群，揭示95后世代“房子里的爱情观”。

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《2020年女性置业报告》

所谓“女性购房者”，只要在过户签约时有女性名字就算。

从贝壳找房的数据可以看出，所有年龄段及大龄女青年的购房占比在2012年时只有不足10%，从2016年以来一度飙升，在2018年购房占比已上涨至47%左右。

以我爱我家杭州市场数据为例，2019年想要“独立购房”的购房群体正在壮大，这一群体中，女性的占比远超男性，达到54.77%，男性购房比例下降至45.23%。

除此之外，根据58同城、安居客发布的《2020年女性置业报告》，参与调研的女性分布在一线及新一线城市，年龄在20岁以上，调研结果表示81.7%的女性受访者计划在5年内置业。

从房屋总价来看，选择总价在100-200万区间的女性占比47.9%。对于购房的资金来源，有38.8%的女性表示能够自己独立购买，40.4%的女性表示需要和另一半共同负担购房资金，也有约20%女性表示需要父母支持。
全美房地产经纪人协会（NAR）做过一项研究，自1981年后，全美范围内，单身和未婚女性的拥房人数就在逐步攀升，到2016年，单身和未婚女性的拥房人数已经远远超过单身和未婚男性。

2018年，一个“女性是否应婚前买房？”的问题登上知乎话题热榜。3817个回答，几乎全部支持女性婚前独立购房，并且大多数回答问题的网友，均将买房与“安全感”做了直接关联。

女性的压力

统计数据总是比日新月异的现代社会要慢上一拍。

根据2018年国际劳工组织发布的《全球就业和社会展望》，2018年女性的全球劳动力参与率为48.5%，比男性低26.5个百分点，自1990年以来，这一差距缩小了2个百分点。

2019年，美银美林发布“她经济（she-conomy）”报告称当前女性积累财富的速度是男性的1.5倍，预计到2020年，女性将持有全球72万亿美元的金融资产，为2010年水平的两倍。尽管经济上的性别差距正在缩小，但按照目前的速度来看，两性财富平等仍然还需202年才能实现。
智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示，2019年中国男性整体月平均收入为9467元、而女性的相应收入为7245元。这也就意味着，职场女性整体收入大约是男性收入的76%左右。
在高层管理人员中，男性比例高达81.3%，女性仅有18.7%。在结婚生子之后重返工作岗位时，两性之间的收入差距进一步扩大。
美银美林提出，若提高女性的职场平等程度，其结果可推动全球经济在未来六年内增长三分之一，即28万亿美元。
此前智联招聘发布的《2018年职场人婚恋观调研报告》显示，76%的男性认为婚姻是必需品，女性只有49%。基于此，女性的单身比例为71%，男性仅66%。

对于大龄单身女青年来说，很多人认为“房子比婚姻更让人有安全感”。

与恋爱相比，房子既能改善生活质量，又是一种投资。自己有一房傍身，哪怕另一半没房，也不用担心爱情被现实打败。

自己名下有房，口袋有钱，车里有油，这才是实实在在的安全感。

最近火爆的电视剧《三十而已》，主角之一的顾佳条线剧情发展，让不少网友高呼“人间真实、日常恐婚”。

除了职场压力，家庭压力也无法躲避，太累了。

并非鼓吹两性对立

在社交平台上流行着这样一句话“男人有了房子才有底气结婚，而女人有了房子就有了底气不结婚。”

“剩女”，是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一。也不知道谁规定的，年龄线划在了27岁。好像一过了27岁生日的零点，公主就立刻变成灰姑娘，哦不，是老姑娘。

与“女人27岁没结婚就会变成‘剩女’”的观点如影随形的，是另一个观点，“没房的男人娶不到老婆”。2012年的一项调查报告显示，许多年轻男性对媒体铺天盖地的报道——丈母娘不让自己的女儿嫁给无房男人——持相信态度。

零点研究咨询集团和凤凰网于2012年在北京、上海、广州和深圳针对数千位购房者进行的调查，数据显示，80%的婚房房产证上写有男性的名字，写有女性名字的只占30%。

许多在2007年（媒体开始掀起‘剩女’宣传运动的时候）及以后结婚的女性，结婚的时候都放弃了自己的财产权利，以至于女性购房占比在2012年时只有不足10%。

正因为居住性房产主要集中在男性受众，最高人民法院2011年对于《婚姻法》的司法解释被视为女性财产权利的严重倒退——离婚双方如果无法对财产分割达成一致意见，则任意一方有权保留登记在己方名下的财产。

网络平台的言论中，两性对立时有发生。社会的共识是男女平等，但大家并没有真正找到男女平等适合的切入点。换句话说，婚姻与房子深度捆绑，并非适婚青年们的错，而是整个社会的问题。

这世上有千千万万种活法，很多条道路都可以通往幸福的人生。能把单身生活过好的人，也是能把两个人的日子过好的人，因为她们都能够享受当下。不要被舆论影响，每个人都有选择活法的权力。

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贝壳研究院最新统计数据显示，今年7月份，北京二手房成交量环比增长了6.6%，同比增长35.2%。

由于疫情再起，北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏。6月第三周北京成交量环比下降4成。此后疫情得到控制，市场需求逐渐回暖，成交量连续五周环比增加。7月后半月需求释放渐入平台期，周度成交环比涨幅收窄5%以内。

7月北京疫情得到控制，刚需率先集中释放。贝壳研究院数据显示，7月带客户看房量环比增长34%，450万元(人民币，下同)以下房源环比增长率高于750万元以上房源近4个百分点。在成交方面，450万元以下房源成交占比较6月提升3个百分点。

在价格方面，贝壳研究院数据显示，7月份，北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%，跌幅扩大。贝壳研究院分析认为，二手房成交均价下行主要受西城“多校划片”政策落地的影响。

2017年，北京城六区幼升小实行“多校划片”，明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进，而西城区则在今年7月底执行此项政策。

在“7·31”大限来临之前，西城区学区房迎来了“最后的疯狂”，带动了北京二手房交易量的大幅攀升。贝壳研究院数据显示，今年5月，北京二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。

随着“多校划片”政策在西城落地，学区房价值有所弱化，二手房成交量出现大幅下跌。贝壳研究院数据显示，7月西城区成交量较5月下跌64%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在政策刺激下，西城区的购房需求于5月中上旬持续释放，随后开始深度回落。从长期看，“多校划片”政策给西城区的二手房带来短期波动，未来市场将逐渐回落企稳。

针对未来北京二手房走势，许小乐分析，预计8月份成交量将会小幅下降，整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。至于价格方面，在市场预期不强的情形下，均价上涨动力不足，预计呈下跌趋势。

也有专家认为，目前疫情尚未完全解除，楼市调控政策没有丝毫松动，7月过后北京二手房市场将大概率进入横盘企稳，量价小幅波动的状态。

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2020年3月，贝壳研究院发布最新洞察《2020女性居住现状调查报告》。在1329位受访者中，20-35岁女性占比78.85%，学历几乎都在大专及以上，其中本科学历的女生将近七成。并且调查发现，在买房这件事上，66%的女性表示起到了决定性作用。因此，该调查在一定程度上体现了当代年轻的知识女性对于居住的态度，而她们的态度往往决定了最终的结果。

调查中，66%的女生认为婚前需要有一套属于自己的房子，95后女生持此观点的甚至高达7成。“需要一个遮风挡雨的地方”、“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻中更有底气”是她们的内心写照。

虽然调查中，有18%的女生是靠自己买了第一套房，但整体来看，家有靠山是女生实现住房愿望的主要力量，由于购房人群日趋年轻化，需要父母帮衬的趋势也愈加明显，并且独生女从父母那得到支持的可能性更大。在有房一族中，独生女占比超过六成。独生女的第一套房多为父母资助，而非独生女则主要是与男生共同购买房产。

女生靠父母实现住房愿望，但并不意味着啃老。调查中，表示会还钱给父母的女生最多，占47%，不还的仅占13%，其他女生表示要视情况而定。

调查发现，即使租房，仍会结婚生子的女性占27.24%；而如果没房，结婚生子都免谈的女性占27.84%，极度的潇洒和凡俗势均力敌，她们就像天平两端，维持着平衡。而大部分女生可以接受在某一个阶段租房度过，与租房生孩子相比，女生对租房结婚更容易接受，毕竟要为人母时自然会为下一代考虑得更多。

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2020年6月，贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》，对不同城市毕业生租房情况进行了调查，提炼出毕业生租客群体画像，还原毕业生租客的真实生活状态；报告还结合贝壳找房平台数据对今年毕业季租房市场进行了分析。
报告显示，合租是毕业生首选的租房方式，近7成毕业生接受合租；在租房选择上，毕业生考虑更多的是交通便利性，随后是租金和职住距离，而居住体验则放在更次要的位置；毕业生在新一线城市面临的房租压力、享受的租住品质都要好于一线城市。

《报告》显示，与去年相比，一线城市仍是毕业青年首选的就业城市，广州超越上海，排名第一，上海及北京紧随其后，深圳依旧排名第四。其中，变化比较明显的 是新一线及二线城市，武汉、南京、郑州及杭州等新一线城市排名靠前。2019年，排名比较靠前的城市为成都、武汉、南京及杭州。

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