花旗发表研究报告表示，冠君产业信托认为下半年写字楼及零售租赁市场仍受全球经济放缓、地缘政治局势变化及公共卫生事件的长期影响。

花旗指出，冠君旗下的花园道3号出租率下跌，租金增幅持续收窄至1.6%，写字楼资产在租金和出租率方面都要面临下行压力；朗豪坊6月客流量恢复至80%，但受公共卫生事件再度爆发的影响，7月客流量同比下跌40%，预期该商场销售额于上半年同比下跌50%后，下半年仍会有双位数跌幅。

花旗认为，由于办公室线下需求减少以及零售市场要延迟至明年年初才会复苏，因此预测公司2020至2021年每基金单位分派(DPU)将分别下降9%及5%，其中今年下半年DPU预计将下跌10%，花旗目前维持该公司“中性”评级，目标价由4.25港元降至4.18港元。

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