与此同时，世界人口格局也在经历某种变化。许多发达国家面临人口老龄化，而在非洲和亚洲的很多地区，人口结构仍将维持相对年轻的状态。即便在老龄化国家，也有一部分城市逆势而行，持续吸引接受过良好教育的年轻专业人士流入，人口趋于年轻化。这些年轻以及老年群体的居住需求为灵活运营的住宅模式开辟出新的市场板块。找到相应年龄段人群的密集区域，即把握住了机遇最大化的关键。

人们对住宅所有权态度的转变也使得人口结构变化对需求的影响有所放大。全球金融危机就是一个转折点。在西班牙，由于经济衰退的影响，买房从稳定、安全的象征变成金融风险的代名词。英国和爱尔兰则对首次购房者的抵押贷款申请从严审查。拥有房产的愿望并没有消失，但随着租赁住宅品质的提升，租赁日渐成为一种值得拥有而非不得已的居住选择。

伴随着需求的结构性变化以及全新专门建造的项目入市，经营性住宅领域对于投资者的开放程度达到前所未有的水平。随着管理平台的发展，投资者对经营性住宅房地产的熟悉度有所提升，应对也更加自如。2019年上半年，其他主要资产类别的投资均出现缩水，仅住宅投资录得增长，在全球市场放缓的背景下展现出特有的韧性。

免责声明：本文版权归原作者所有，文章系作者个人观点不代表蜗牛派立场，如若转载请联系原作者；本站仅提供信息存储空间服务，内容仅为传递更多信息之目的，如涉及作品内容、版权等其它问题都请联系kefu@woniupai.net反馈！