58安居客房产研究院 – 蜗牛派

2020年毕业生调研报告-58安居客房产研究院

蜗牛派 — Thu, 02 Jul 2020 07:50:18 +0000

报告简介：

2020年6月23日，58同城、安居客发布《2020年毕业生居行调研报告》。报告指出，选择一线城市就业的毕业生，主要考虑的就是就业机会和经济实力强。然而离家近、人脉资源丰富、饮食习惯适宜、物价低等优势的新一线城市对追求精神满足的毕业生更有吸引力。

无论选择一线城市还是新一线城市就业，薪酬待遇和个人发展则是毕业生绕不过的坎。既然选择一线城市“追梦”，能力匹配与否、新兴行业则成为毕业生关注重点。不同的是，考虑到能否有足够时间享受生活的新一线毕业生则更关注工作地点和公司性质。

《2020年毕业生居行调研报告》显示，2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。作为互联网大潮中成长起来的90后，无论是一线城市还是新一线城市都有超6成的毕业生选择58同城、安居客等线上找房平台。不过，租赁市场相对发达的一线城市仍有有半数毕业生选择线下中介门店找房，新一线城市中只有36.9%的毕业生会选择线下中介门店。

“阻挡你生活的不是996，押一付三才是最大的痛”房租成了年轻人头顶挥之不去的乌云，工资一半交房租的例子比比皆是，因此租房开销越少，生活的幸福感越高。58同城、安居客调研结果表示，有超七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，不过一线城市与新一线城市的毕业生租房租金有明显区别。一线城市因工资水平较高毕业生租金价格在1501-2500元/月的居多，占比46.6%；而新一线城市近四成毕业生的租金范围在1001-1500元/月之间。54.7%的毕业生房租占工资比重20-30%左右，一线城市毕业生租金占工资的比重略高于新一线城市。

《2020年毕业生居行调研报告》显示，一线城市和新一线城市毕业生租房时普遍最关注室内配套设施。不过对于时间就是金钱、快节奏的一线城市交通便利性因素依旧排在第二位，新一线城市毕业生享受生活的特质表现得淋漓尽致，朝阳采光成为重要因素。其中，一线城市明确选择租住室内家电家具等设施较好、周边商业及交通方便的品牌公寓毕业生占比18.7%，明显高于新一线城市。

除了相亲，房子、车子永远是年轻人绕不开的话题，关于是否买房这个问题，58安居客房产研究院调研显示，66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%，而新一线城市这一比值为42.5%。

报告预览：

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2020年一季度楼市总结-58安居客房产研究院

蜗牛派 — Mon, 27 Apr 2020 06:39:22 +0000

2020年一季度，全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，并没有出现较大的波动。一线城市中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京；新一线城市中，重庆、成都、沈阳排名前三。与2019年四季度相比，2020年一季度上海二手房找房热度上涨超一成，北京也有7.6%的上涨。

价格方面，二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度，一线城市中北上深的二手房挂牌价超过5万元/平方米，上海、深圳价格同比上涨。58安居客房产研究院跟踪数据显示，部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显，宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比上涨约15%。

《报告》指出，购房用户逐渐向城市郊区扩散。2020年一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中，环广深地区中，受广佛一体化影响，佛山找房热度有显著上升，超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时，新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都排名前三。

从新房市场的表现上来看， 2020年一季度，一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

租房市场方面，从供应量来看，2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量下跌，3月出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中，一季度上海租赁房源供应量领先，广州、北京次之。新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列。

58安居客房产研究院-2019年楼市总结

蜗牛派 — Tue, 24 Mar 2020 07:54:02 +0000

2019年12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序，砥砺前行——2019年楼市总结》报告（下称《2019年楼市总结》报告）。该报告指出，在因城施策条件下，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控主要措施。这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高。58同城、安居客监测数据显示，这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。”

2019新加坡地产报告(58安居客房产研究院)

蜗牛派 — Tue, 31 Dec 2019 06:08:46 +0000

新加坡素有”花园城市”美誉，宜居宜业的环境吸引了不少中国置业者投资置业。近日， 58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》，分析了新加坡房地产投资、销售、价格、租赁等现状，为置业者提供了全面详实的房产市场信息。数据显示，新加坡高端置业吸引力保持强势，中国近六成置业者青睐500- 1000 万人民币价格段房源，一二线城市为房源浏览主要来源城市，上海、北京关注度最高。

住房投资销售额占比25%，私人住宅新售交易数逆市上涨

在当前经济压力下，今年三季度，新加坡GDP同比增长0.1%，低于市场预期。新加坡金管局预计， 2019 全年新加坡GDP增速将低于1%，且有可能出现零增长。为刺激经济，新加坡 2016 年以来首次放宽货币政策，以刺激经济发展。

由于新加坡在 2018 年出台提高额外买方印花税政策，并采取下调贷款与价值比率的市场降温措施，叠加全球及新加坡经济增速下降影响，新加坡房地产市场出现了波动。据58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》显示，在房产投资方面，今年前三季度，新加坡房地产投资销售总额232. 1 亿新元，同比下滑16.8%。其中住宅相关投资销售额 58 亿新元，占整体房地产投资销售额约25%。

在房产销售方面，58 同城、安居客发布《 2019 新加坡房地产市场浅析》显示，今年前三季度，新加坡全国私人住宅总共销售 14272 套，同比下降21.9%。不过，私人住宅新售项目交易数逆市上扬，达到 7469 套，同比上升7%全国私人住宅转售交易数为 6803 套，累计同比下滑40%。尽管新加坡私人住宅市场整体降温，但新售项目仍然受到市场青睐。

2019泰国地产报告(58安居客房产研究院)

蜗牛派 — Tue, 31 Dec 2019 06:06:48 +0000

日前，58安居客房产研究院最新发布《2019泰国地产报告》。报告显示，2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中，泰国以3830万人次访问量排名第九，在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一，一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国，占了泰国总游客人数的四分之一。

泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物，以及众多的考古遗址，寺庙和寺院，多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。

今年前三个季度，曼谷约有32765个新公寓单位面世，同比减少33%。其中上半年新盘供应萎缩严重，大选加上新政策带来的市场不确定性使得开发商在上半年更专注于清理现房库存，给出了诱人的优惠价，只为尽快出清。三季度部分开发商加速推新以求达到全年收入目标，共有约14180个新公寓单位开盘，环比增加47%，同比减少37%。

值得注意的是，豪宅项目销售欠佳，开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线，完善的配套设施更能吸引购房者的关注从而提升预售率。为了避免LTV的冲击，也有开发商选择远离主干道、位置欠佳的项目推盘，这些项目的地价更便宜，总价更低。新推的公寓项目大多介于100,000/㎡泰铢至300,000/㎡泰铢之间。目标群体为首次购房族，总价近300万泰铢的公寓项目占了新推项目的57%。

展望后市，泰国住房市场仍将面临多项挑战，包括影响购房者信心和决策的内外部经济情况、累计待售住房库存量走高、房屋租金收益比萎缩、曼谷城市规划、以及贷款房价比（LTV）政策等等。

我们认为，曼谷的住房投资及交易均将更加谨慎。当前待售库存量较高制约开发商进一步开拓市场，积压的库存会采取降价促销、完善配套、加强营销等方式吸引买家。新公寓供应量四季度仍会继续增加，全年供应量预计同比减少1.5成左右。随着年底旅游旺季到来，各大开发商会加强营销及促销方式吸引买家，有购买意愿的买家不妨利用机会选购区位价值好、升值潜力佳的房源。2020年1月1号开始实施的土地和建筑物税法可能会在短期内使地价承压，但长期来看曼谷地价仍在上升通道，预计新项目的价格仍将坚挺。

2019年人才政策与安居就业报告（58安居客房产研究院）

蜗牛派 — Tue, 31 Dec 2019 05:57:04 +0000

2019年12月9日，58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》，通过对热点城市安居就业指数、人才引进政策的综合分析，解读抢人大战带来的城市发展机遇。报告指出，2010年前后，伴随经济的快速增长，国内大城市的人口增长迅速，机构数据显示，常住人口年均增长几乎都在10万人以上。

《2019人才政策与安居就业报告》显示，仅2019年，全国已有百余城出台了人才政策，有超30个城市陆续出台了新的落户政策，广东、黑龙江、浙江、江西等省均在其列，其中不乏二三线城市的身影——天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地市，相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

城市除了敞开落户大门外，还用实实在在动用了补贴吸引人才。根据58安居客房产研究院统计数据，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才。

2019全国写字楼宏观报告（58安居客房产研究院）

蜗牛派 — Mon, 09 Dec 2019 06:27:24 +0000

日前，58同城、安居客发布《2019全国写字楼市场宏观报告》。报告指出，当前中国GDP总量全球第二，第三产业增长迅速，但与美国相比，中国在人均GDP和第三产业GDP占比方面仍有较大发展空间。和第三产业GDP占比相对应的是第三产业从业人数占比，随着中国第三产业GDP占比的不断抬升，三产从业人数占比也有望提升。

摘要：
整体来看，写字楼的市场需求主要和GDP增速、人均GDP、第三产业发展状况、第三产业从业人数、城镇化率相关。当前，我国GDP总量全球第二，但人均GDP只有美国的不到六分之一，人均GDP仍有较大增长空间。同时，尽管我国第三产业增长强劲，但三产GDP占比远低于发达国家如美国，三产从业人数占比更低，城镇化率正值快速抬升阶段，尚有较大发力空间。因此，我们认为，中国写字楼的整体市场需求仍然处于上升通道。
2019年以来写字楼开发投资由负转正持续改善。新开工面积在连续两年负增后，终于在今年转正，表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。与此同时，竣工面积却未能扭转颓势，且施工面积持续高位，写字楼项目施工进度缓慢，后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。写字楼销售的持续不振使得库存在连续几年下行以后再次上升，库存压力仍存。
中国商业地产大宗交易在2015年“限外令”取消后风起云涌。近年来全国商业地产交易中，一线城市占比8成，外资参与度快速提升。写字楼始终是大宗交易最受青睐资产类别，但占比不断下滑。今年以来人民币贬值叠加经济下行给外资提供抄底机会，预计商业地产大宗交易会继续活跃，外资参与热情持续提升。
一线城市GDP增速快，三产占比高，写字楼市场发展成熟。今年以来一线城市写字楼空置率除广州外全部上浮，四城租金全线承压。净吸纳量上半年受经济形势影响严重下挫，三季度北京及深圳率先转暖。由于经济增速回落加上实体经济多个行业波动的影响，企业谨慎扩张，写字楼租赁需求较弱，租户的租赁决策更趋保守。一线城市写字楼项目的去化周期以及租赁决策周期均进一步拉长。
调查显示，TMT、专业服务业、金融为一线城市新增租赁需求最大来源行业。中国科技领域研发支出占GDP比重处于上升通道，随着研发投入的增加以及新技术的应用TMT领域的业务和从业人数将会继续壮大。专业服务业中联合办公行业发展最快需求最大，目前一二线城市渗透率均不高，随着行业带来的企业空间解决方案革新有望带来更多租赁需求。当前中国的经济自由度仍有较大开放空间，随着进一步扩大金融业对外开放，海外金融机构在华的业务扩张和员工人数也会随之增长。
58安居客线上写字楼搜索数据显示，今年19月，重点十城整体租赁热度抬升一线城市中广州热度提升明显，二线城市中西部城市受追捧。一线城市新兴商务区热度提升，二线城市成熟商务区更受青睐，二线城市办公替代效应渐显。

2019单身人群居行报告（58安居客房产研究院）

蜗牛派 — Thu, 14 Nov 2019 08:49:51 +0000

近日，由58安居客房产研究院、58同城汽车研究院，针对一线以及新一线城市单身人群，发布了《2019年单身人群居行报告》。在快节奏的一线、新一线城市里，单身人群对花钱住房、出行是一个什么观点呢?

置业观

结婚和自住是主要购房目的

在买房这件事儿上，单身人群也有很多考虑。比如近六成的单身人群认为应该先买房再结婚，房子对于婚姻来说仍是绕不开的一道坎，买房也多出于结婚或者自住的目的。

报告显示，单身人群仍普遍认为买房对于婚姻至关重要，有57.1%的调研人群倾向先买房再结婚。

同时，单身人群也会早作规划，从调研来看，超七成的单身人群表示买房是为了日后结婚的需要，另外出于自住考虑而买房的单身人群比例也有近七成，这两点成为单身人群的主要购房目的。

买房基本属于人生中的大开销，报告发现，认为需要男方承担部分或全部购房款的单身人群占比47.8%，单身女性选择共同承担及无所谓的占比高于单身男性。此外，3/4的单身人群表示购房时会接受父母的资助，但大多数仅需要父母帮忙支付首付或者一定的数额。

在购房偏好方面，单身人群对于新房的偏好程度高，多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房，选房时更注重地段及交通，对于知名房企的接受度更高。

租房观

超七成单身人群倾向普通住宅

在房价较高的一线城市中，大多数单身年轻人暂时还实现不了买房自由，租房成为第二选择。但房子是租来的，生活不是，如今的单身租房一族们也在努力经营着属于自己的小幸福。

为了找到租金便宜又交通便利的房子，分担水电物业杂费，合租成为了一种趋势。报告显示，对于租房居住的单身人群而言，超七成单身租房人群倾向租住普通住宅，选择品牌公寓租住的仍属小众。不过一线单身人群对品牌公寓接受度相对更高，而年龄较大经济实力较强的单身租房人群也对品牌公寓的青睐程度更高。

报告显示，租房大小及户型方面，单身人群倾向于选择租住一居室、50㎡以下的房源，其中选择一居室占比为43.7%，50㎡以下房源的占比达到71.8%。

单身人士在租房时也非常关注个人隐私保护的问题，报告显示，单身人群中选择整租一套房的人群占比74.9%，选择自己一人整租的占比62.1%。单身男性更愿意自己独自整租居住，新一线单身租房人群选择整租的人数占比也远高于一线人群。对于合租的单身人群来说，近七成倾向选择主卧带厕的房间，更有私密性。

对于单身的租房人群，他们普遍关注交通便利性、安全性、房屋配套等因素。值得关注的是，房屋安全性排在第二位，单身人群多独自居住，对于安全问题格外注意。

2019成都写字楼市场简析（58安居客房产研究院）

蜗牛派 — Thu, 14 Nov 2019 08:47:09 +0000

2019黄金周刚刚过去，“十一”假期旅游数据统计显示，成都共接待游客2017万余人，排名全国第三；人均消费1420元，全国排名第一，超出第二名北京208元，零售市场强劲，吸金能力居冠。

成都发达的零售业闻名全国乃至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血，不仅吸引了大批游客，更是网罗了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的繁荣发展。

本文将从宏观背景、写字楼开发投资、写字楼租赁及销售几个方面浅谈2019年成都写字楼市场发展现状。

报告显示，成都作为中国西部区域的经济中心，其商业地产过去几年持续引领二线城市的发展。2018年，成都的GDP为15343亿人民币，全国城市排名第八；GDP增速8.0%，第三产业增速9.0%，均高于全国平均水平1.4%。2019年上半年，尽管全国经济增速放缓，成都GDP却逆势提升至8.2%，第三产业增速保持9%，经济强劲发展。

成都的第三产业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三产业发展潜力无限，写字楼需求提升空间大。成都强劲的消费实力是经济发展的第一推动力，零售业的繁荣不但吸引了全世界品牌企业争相入驻，零售的引力效应更是吸引了众多其他行业企业趋之若鹜，推升办公需求。

成都鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果近年来逐步显现，新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。非银金融行业积极布局西部区域，成都为各大金融机构分公司办公首选地。宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都，过去几年人口稳步增长。

58安居客房产研究院-2019年环渤海经济区楼市报告

蜗牛派 — Sun, 20 Oct 2019 02:37:32 +0000

环渤海经济区

• 环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区域，根据《环渤海地区合作发展纲要》，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿，其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。

• 环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。

经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀

• 环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。

• 从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。

人口情况：京津人口聚集北京常住人口超2000万

从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。

教育资源：北京高校数量居全国首位

环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地，为当地发展注入新鲜血液。

交通联结：七城开通轨交北京面临扩充轨交范围的压力

环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座，其中超过5条线的有两座，日均载客人次超过50万的有4座城市，单日突破100万人次的城市有3座，分别为沈阳、北京、天津。从现状看，环渤海轨道交通发展潜力存在，北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。