答：对贵公司销售的VIP卡收入，从性质分析来看，贵公司销售VIP卡后，持卡人在购房时凭此卡冲抵房款并享受3个点的折扣，应属于预收房款性质。

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件三、关于土地增值税的预征和清算问题规定：“各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。”

如果销售的VIP卡等同于定金性质，收取后不能退回，应在收取后，按照规定缴纳营业税，预缴土地增值税、企业所得税，具体办理程序建议您咨询当地主管税务机关解决。

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