蜗牛派摘要: 2020新冠疫情，加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
2020新冠疫情，加速了房地产行业的洗牌。
人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存，如福晟集团、泰禾集团（000732）、新湖中宝（600208）等。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。
房企整体业绩明显下滑，或面临巨大的资金链压力
受新冠病毒疫情的影响，中国房地产房屋销售额整体下滑。
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2020年1-2月，全国商品房销售额为8203.5亿元，同比下降35.9%；其中，住宅销售额同比下降34.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别同比下降40.6%和46.0%。
与此同时，房地产企业整体业绩也明显下滑。数据显示，2月份，大多数上市房企销售金额同比大幅下降，部分房企销售金额同比降幅超过5成。
疫情影响下，房企或面临巨大的资金链压力。艾媒咨询分析师认为，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭，限制甚至关闭了销售渠道，资金回笼的能力减弱，部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另外，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。而在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。
房地产行业陆续复工，3月逐渐进入恢复期
不过，自2月下旬以来，国内多数省市疫情得到有效控制，房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放，房企销售业绩明显回升。2020年3月，TOP10房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平，3月销售金额都在300亿元以上，其中中国恒大、碧桂园和万科地产超过1000亿元。
艾媒咨询分析师认为，随着疫情逐渐得到有效控制，房企复工迅速，从资产供给端的新开工、施工、竣工量到销售回款端的销售额均因人力资本到位而得到较全面的改善。多地楼市在3月复工后成交量显著回升，但整体不及去年。房地产行业整体均遭受疫情冲击，但在3月逐渐进入恢复期。而具体到各中小企业来说，依旧不易。
房市供需结构将有所调整，市场需求有望补偿性释放
2020年，是楼市极具挑战的一年。经过此次疫情，房地产市场需求结构将面临调整，而房企的实力分化态势加速。
在供给端，中小型房企将面临更大的生存竞争压力，而大型品牌房企则可利用特殊时期，调整销售渠道结构，优化存量资产结构，推动产品不断更新，以深层次地挖掘刺激市场潜在需求。在需求端，疫情使得购房者将更关注生活健康、社区管理服务等方面条件，购房者对购房偏好的转变将在一定程度上调整房企的投资开发布局。
此外，随着未来疫情形势的好转，加上地方性宽松政策的刺激，在一季度有所压抑的购房市场需求在二季度有望得到补偿性释放。
艾媒咨询分析师认为，中小房企在疫情期间的运营现金流压力较大，而大型房企在这段时间的积极布局，说明对未来房市购房需求的回升态势看好，以为充分的供货提前准备，但预期的小阳春是否能如期到来还不确定，房企应多方面布局，在为有望回升的需求准备的同时，也要为资金运营做好安排。
