以房产出资合作经营如何纳税

问题：我个人拿房屋与另一个出钱的个人合作经营酒店，没有转让产权，只固定收取分红，如何交税？

答：国税函[2006]478号文件规定：酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。

提示：你出房子，另一方出钱开酒店，如果你的房屋产权不转移，取得的收入视为“租赁”收入，应按“服务业——租赁业”5 .5%交纳营业税、城建税及教育费附加，按“财产租赁所得”20%交纳个人所得税。

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