蜗牛派如何计算广州的租赁税？广州出租税的计算公式是什么？我们来看看吧！
广州出租税计算公式
问：我一直无法理解住房税和费用。是否有可能举一个例子，如70平方米的自有房子，面积10平方米，租金2000元。出租人应该付钱。税和费用是按计算的？最终金额是多少？
答：出租人为房产每月租金支付的税款包括（以下数字全部以人民币计算），
（1）营业税：月租金收入×3％，即2000×3％=60;
（2）城市建设税：营业税×（1％或5％或7％）（城市地区税率为7％;县乡镇税率为5％;地点不在市区，县城镇，税率为1％;外国人，港澳台人员不征收），按城市标准计算，即60×7％=4.2;
（3）教育附加费：营业税×3％（外国及港澳台人员不征收），即60×3％=1.8; （4）地方教育附加：营业税×1％，即60×1％=0.6;/P>
（5）物业税：月租金收入×4％，即2000×4％=80;
（6）土地使用税：每平方米土地的年度税额为12个月×土地面积。岛上土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（月）; p>
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2.上述（1） – （7）项的总税额为：153.6。
（8）个人所得税=（2000-153.6-800）×10％=104.64。
广州出租税纳税
外国个人或企业在上海购买商品房，如果出租，应当依法纳税。所谓“外来人”是指外国人（港澳台同胞暂时属于这个范围）。
所谓“外部企业”是指外国投资者在国内投资的企业（港澳台投资公司暂时属于此范围）。
私人住房税收中的私人和海外企业之间存在差异。
在上海出租房屋的外国人，如果使用的综合税率低于2000元，则可以出租;超过2000元将支付21％的综合税的一半。这与国内私人租赁所缴纳的税款一致。
海外公司在上海购买房产出租。如果境内有常设机构，则应缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％，企业所得税为30％。如果代理商无法提供准确的成本和费用凭证，原则是支付30％的租金收入。
对于在上海购买房产的海外个人和公司，他们还应支付房产税，从居民入住后第二个月一次性支付房产税，使用剩余的20％房价。
如果涉外房屋是通过中间人出租的，也就是房屋所有者向公司支付中介费。无论是否支付，钞票都会被支付，并且仍然根据租金的原始收入支付税款。费用不能扣除，然后支付。如果涉外房屋与室内家具一起出租，则仍将根据租金收入总额计算税额，并且不能扣除所谓的“家具使用费”。
广州个人租赁税的计算公式
1.个人所得税工资和薪金收入金额=应纳税所得额×适用税率 – 快速扣除
2.个体工商户生产经营的个人所得税=应纳税所得额×适用税率 – 快速扣除
3.从企业和事业单位的合同和租赁业务中获得收入的个人所得税=应纳税所得额×适用税率 – 快速扣除
4.个人所得税劳务报酬收入（4000元以下）=（每收入收入–800元）×20％
个人所得税劳务报酬金额（超过4000元）=[每收入收入x（1-20％）]×适用税率 – 快速扣除。
如果收入不超过2万元，税率为20％，快速扣除为0;
收入超过2万元至5万元的，税率为30％，快速扣除2000元;
对于年收入超过5万元的人，税率为40％，快速扣除为7000元。
5.报酬收入（每项收入不超过4000元）个人所得税=（每收入收入800元）×20％×（1-30％）报酬收入（每项收入超过4000元）个人所得税税额=[每次收入的收入×（1-20％）]×20％×（1-30％）’
6.特许权使用费收入，个人所得税对物业租赁收入（每项收入不超过4000元）=（每收入收入-800）×20％特许权使用费，物业租赁收入（每项收入超过个人所得税金额4000元=[每次收入收入×（1-20％）]×20％
7.利息，股息，股息收入，财产转让收入，意外收入和其他收入的个人收入=每个收入的收入×20％
8.从2008年10月9日起，储蓄存款利息的所得税将暂时免征个人所得税
