蜗牛派如何支付土地租赁增值税？土地租赁增值税增加的范围是多少？我们来看看吧！
如何支付土地租赁增值税
首先，掌握两个概念
（1）增值额，即土地使用权转让收入，地上建筑物和附着物之间的差额，以及扣除项目的数额。 （2）扣除项目金额，即税法规定纳税人可以从转让收入金额中扣除项目金额，其中包括为获得土地使用权支付的金额，房地产开发成本，房地产开发费，以及与房地产转让相关的税收。其他扣除等。
第二，掌握税率
土地增值税按四级累进税率征收：（1）增值额不超过扣除项目金额的50％，税率为30％，快速扣除额为0; （2）增值额超过扣除项目金额的50％。 ，扣除项目金额100％的部分，税率为40％，快速扣除率为5％; （3）增值额超过扣除项目金额的100％，扣除项目金额的部分为200％，税率为50％。快速扣除率为15％; （4）增加值超过扣除项目的200％，税率为60％，快速扣除率为35％。
第三，确定应税收入
包括货币收入，实物收入和其他收入。货币收入是土地使用权和房产权转让的价格。实物收入是通过转让房地产获得的各种实物形式的估计收入。其他收入是指从房地产转让中获得的无形资产或非专利技术的估计收入。
第四，确定演绎项目
（1）购买土地使用权所支付的金额，包括土地使用费和相关的登记和转让费; （2）房地产开发成本，包括征地拆迁补偿费，项目前费用，建筑安装工程费，基础设施费和开发费用; （3）房地产开发成本，主要包括利息支出和其他房地产开发成本。其他房地产开发费用在《土地增值税暂行条例》及其实施细则中规定：如果纳税人可以转让房地产项目来计算评估的利息费用并且可以提供金融机构证书，则上段（ 1）可根据兴趣添加。 （2）在总金额的5％以内计算扣除额，否则在上述第（1）项和第（2）项总数的10％内计算扣除额; （4）转让与房地产相关的税费。包括营业税，城市建设税，印花税，教育附加费等; （5）其他扣除。本文主要针对房地产企业，专门从事房地产开发的企业可以扣除20％。这项规定对房地产开发公司尤为重要，在计算时不容错过。
五，计算方法
首先，确定增值额与扣除项目总额的比率，并查看结果的税率水平，然后使用公式“土地增值税金额=增值金额×税收扣除项目金额×加速扣除额“计算。
以下是一些例子：一家房地产公司开发了100个花园别墅，其中80个待售，10个出租，10个待售。每栋楼的土地价格为14.8万元，登记和转让手续费为20万元。开发成本包括征地拆迁补偿费，项目前费，建筑安装工程费等，共计50万元，贷款支付利息为50万元。银行对帐单）。
每栋建筑物价格为180万元，营业税税率为5％，城市建设税率为5％，教育费用为3％。问：公司应支付多少土地增值税？
计算过程如下：转移收入：180×80=14400（万元）
土地使用权和房地产开发费用总额：（14.8 + 0.2 + 50）×80=5200（万元）
房地产开发成本扣除：0.5×80 + 5200×5％=300（万元）
转让税费用：14400×5％×（1 + 5％+ 3％）=777.6（万元）
加减扣金额：5200×20％=1040元（万元）
扣除总额：5200 + 300 + 777.6 + 1040=7317.6（万元）
增加值=14400-7317.6=7082.4（万元）
增加值和扣除项目的比率=7082.4/7317.6×100％=96.79％增值税=7082.4×40％ – 7317.6×5％=2467.08（万元）
6.会计处理
1.转移收入时：
借款：主营业务税和附加费2467.08
贷款：应付税项 – 应付土地增值税2467.08
2.实际上付出时间：
借款：应交税额 – 应付土地增值税2467.08
信用：银行存款2467.08
土地租赁增值税扣除
（1）购买土地使用权支付的金额（适用于新房转让和房地产股权转让）
包括在获得土地使用权时按照国家规定支付的土地费和费用。
房地产开发企业取得土地使用权的契税，视为从“国家统一规定支付的有关数额”中扣除，并计入“土地使用权支付的金额”。 （P186-8）
（二）房地产开发成本（适用于新房转让）
包括征地拆迁补偿费（包括耕地占用税），项目前费用，建筑安装工程费，基础设施费，公共设施费和间接费用的开发费。
（3）房地产开发费用（新房转让）
纳税人可以根据转让的房地产项目分担利息费用，并可以提供金融机构贷款凭证：
允许扣除的房地产开发费用=利息+ [（1）+（2）]×5％或更少
上述利息超过国家浮动标准;超额利息和罚息不得扣除。
2.纳税人不能根据转让的房地产项目分享利息费用或者不能提供金融机构贷款凭证（包括使用自有资金的所有免息费用的情况）
允许扣除房地产开发费用=[（1）+（2）]×10％或更少
3.如果房地产开发企业从金融机构借款并有其他借款，则在计算和扣除房地产开发费用时，不能同时适用上述第1项和第2项中提到的两种方法。
（4）与房地产转让有关的税收（适用于新房转让和房地产股转让）
包括营业税，城建税，印花税。教育附加费被视为税收减免。
（5）财政部规定的其他扣除（适用于房地产开发新房转让）
从事房地产开发的纳税人可以增加扣除额=（土地使用权支付金额+房地产开发费用）×20％
（6）旧房和建筑物的评估价格（适用于股票房地产转让）
政府批准的房地产评估机构评估的重置成本价格乘以新贴现率后的价格。评估价格必须由当地税务机关确认。
评估价格=重置成本价格×新利率折扣率
