蜗牛派经营租赁，又称商业租赁。这是一种资产租赁，用于满足商业用途的临时或季节性需求。
经营租赁增值税
与房地产业务转让一样，在《纳税人提供的房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），税务地点，代收机构等遵循一些共同点规则和原则。
1.税收地点
如上所述，纳税人（自然人除外）应事先在房地产所在地支付，纳税人在机构所在地申报纳税。自然人租房地产，只需在房地产的地方纳税。
2.根据之前的指示，收款机构租赁房地产业务，并委托当地税务局收取增值税。请注意，只有自然人出租不动产，当地税务局收集房地产，单位和个体工商户出租房地产。国家税务局。
3.改革前获得的房地产过渡政策
与房地产业务转移一样，纳税人提供房地产经营租赁服务，并为旧项目提供过渡政策。旧项目是指纳税人在改革前，即4月30日之前获得的业务，以及改革后5月1日后租赁的业务。
4.过渡政策中的增值税税率是原始营业税税率
纳税人提供房地产经营租赁服务。根据最初的营业税政策，适用5％的营业税税率。租赁旧项目和旧房地产的纳税人都可以根据过渡政策采用简单的税收方法。
5.适用范围
《措施》第2条规定纳税人通过经营租赁（以下简称租赁房地产）出租纳税人取得的不动产。获得的房地产包括以各种形式获得的房地产，如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和收债。这些措施不适用于提供道路通行服务的纳税人。
第二篇文章澄清了《方法》的应用范围。首先，该措施的规定是房地产租赁租赁的管理规定，不包括房地产业务的租赁。融资租赁和经营租赁的目的完全不同。融资租赁的目的是取得租赁物的所有权，经营租赁的目的只是在一定时间内取得租赁物的使用权;融资租赁一般使用融资金额来计算租金。经营租赁根据租用物品的占用时间长短计算租金;由财务租赁的房地产由承租人入账，经营租赁出租的房地产不由承租人入账，但由出租人核算。等待。由于融资租赁和经营租赁的性质完全不同，税收待遇也存在差异。该措施仅规范商业租赁业务。其次，收购的房地产包括以直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和偿还债务等多种形式获得的房地产。第三，这些措施不适用于提供道路通行服务的纳税人。《试点实施方法》规定道路通行服务根据房地产经营租赁服务缴纳增值税。但是，如果纳税人提供道路准入服务，还必须在不动产所在地实施预缴税，而在该机构所在地报告和支付的方法将给纳税人带来很大的税收困难。由于道路很长，它可能跨越几个县（城市，地区）甚至跨省。纳税人不可能在每个县（市，区）预缴税款。 。因此，该措施不包括纳税人提供的道路准入服务。这样，纳税人提供道路准入服务，可以直接在机构所在地申报纳税，不需要提前纳税。
6.一般纳税人租房地产
（1）选择简单的税收计算方法
《措施》第3条第1款规定，一般纳税人可以租赁2016年4月30日前购置的不动产，可以选择简单的税收计算方法，按照5％的征税率计算应纳税额。如果不动产所在地与该机构所在地不在同一个县（市，区），则纳税人应当按照上述税收办法向国家主管税务机关缴纳税款。不动产所在地，并向该机构所在的国家主管税务机关报告税款。如果不动产的所在地和机构的所在地在同一个县（市，区），纳税人应向该机构所在的国家主管税务机关申报纳税申报表。
本段阐明了一般纳税人出租房地产的简单税收方法的相关政策规定。首先，纳税人租赁不动产，简单的税收方法征收5％。租赁房地产最初被归类为营业税下的“服务业租赁”，营业税率为5％。营业税是一种税内税，增值税是一种税后税。在价格和税收相同的前提下，5％的征税率仅为营业税率的4.76％。改革直接减轻了纳税人的税负。其次，如前所述，房地产租赁应在不动产所在地征税。当增值税一般纳税人租用的房地产与机构所在地不在同一个县（市，区）时，应当在房地产所在地预先缴纳税款，税金为在机构所在地宣布。如果增值税一般纳税人租用的房地产与纳税人所在机构位于同一个县（市，区），纳税人在机构所在地缴纳的税款应当符合该地的税收原则。房地产所在地。为了减轻纳税人的税负，该文件规定，在这种情况下，纳税人不需要提前支付，并直接在机构所在地申报租赁房地产的收入，并计算纳税。第三，只有“其他个人（即自然人）”租用房地产业务委托当地税收。因此，纳税人为租赁其他个人以外的房地产而支付的税款仍在美国国税局支付。因此，一般纳税人出租房地产，并在不动产所在的国家税务机关预先缴纳税款，并在返回机构所在地后将税款退还国家税务主管部门。
（2）采用一般税收方法
《措施》第3条第2款规定，一般纳税人出租2016年5月1日后获得的不动产，一般税收计算方法用于计税。如果不动产所在地与该机构所在地不在同一个县（市，区），则纳税人应按照征收前的税率向不动产所在的国家主管税务机关缴纳税款。 3％，并向该机构所在的主管国家税务机关报税。如果不动产的所在地和机构的所在地在同一个县（市，区），纳税人应向该机构所在的国家主管税务机关报税。一般纳税人对2016年4月30日前取得的不动产的一般税法征收税款的，依照上述规定执行。
本段阐明了一般纳税人出租房地产的一般税收方法的相关政策规定。首先，征用率设定为3％，低于小规模纳税人的5％。主要考虑因素是税负计算表明，增值税纳税人采用一般计算方法租赁房地产，税负低于原营业税。租赁房地产最初被归类为营业税下的“服务业租赁”，营业税率为5％。为避免在不动产所在地发生多重预缴税，纳税人采用一般计算方法租赁房地产，不动产所在地的征用前税率设定为3％，低于原营业税税率的5％。第二，纳税地点的问题，如前所述，出租房地产应在房地产的位置征税。当增值税一般纳税人租用的房地产与机构所在地不在同一个县（市，区）时，应当在房地产所在地预先缴纳税款，税金为在机构所在地宣布。如果增值税一般纳税人租用的房地产与机构位于同一个县（市，区），为减轻纳税人的税负，纳税人无需提前支付，直接申报报告期内租赁房地产的收入，并计算您可以纳税。第三，委托当地征税的租赁业务仅限于“其他个人（即自然人）”租赁房地产业务。除其他个人以外的纳税人，即单位和个体工商户出租房产，仍在国家税务总局纳税。返回机构所在地后，应向国家主管税务机关报税。四，增值税一般纳税人可以租赁改革前获得的不动产，也可以采用一般计算方法按照本条规定计算预缴税额或应纳税额。也就是说，过渡政策赋予纳税人选择的自由。对于改革前获得的房地产，纳税人可以选择简单的税收方法或一般税收方法。纳税人可以根据自己的实际情况做出最重要的事业。选择。
7.小规模纳税人租房地产
《措施》第四条租赁房地产的小规模纳税人应当按照下列规定缴纳增值税:(一）单位和个体工商户租房（不包括个体工商户房屋），计算应纳税额按征收率5％计算。 。对于出租房屋的个体工商户，应课税金额按照5％减去1.5％的征税率计算。如果不动产所在地与该机构所在地不在同一个县（市，区），则纳税人应当按照上述税收办法向国家主管税务机关缴纳税款。不动产所在地，并向该机构所在的国家主管税务机关报告税款。如果不动产的所在地和机构的所在地在同一个县（市，区），纳税人应向该机构所在的国家主管税务机关报税。 （2）其他个人租赁房地产（不包括房屋）的，应当按照征收率5％计算应纳税额，并向不动产所在地主管税务机关申报。对于其他租房者，应纳税金额按5％减去1.5％的税率计算，税款应当向不动产所在地主管当局税务机关申报。
本文阐明了小规模纳税人出租房地产的相关政策规定。首先，本文的前提是“小规模纳税人”出租房地产增值税。第一段规定了小规模纳税人的“单位和个体工商户”如何计算出租房地产的增值税;第二段阐明了“其他个人”租赁房地产是如何计算和支付增值税的。这两个总数阐明了计算所有小规模纳税人房地产增值税支付的方法。二，小规模纳税人“单位和个体工商户”租赁不动产的基本规定是采用简单的税收方式，按5％的税率计算应纳税额。第三，第36号文件规定“个人出租房屋应按应纳税额的5％减去1.5％的比率计算”。个人包括个人企业和其他个人。因此，在第一个小规模纳税人，“单位和个体工商户”租赁房地产业务时，要排除括号内容，即个体工商户租房。然后，这个继续明确表明个体工商户租房，应纳税额按照5％的征税率减去1.5％计算。第四，房地产租赁应在不动产所在地征税。当单位和个体工商户租赁的房地产不在同一个县（市，区）和机构所在地时，应当在房地产所在地预先缴纳税款，税收将在机构所在地宣布。单位租赁的房地产与个体工商户位于同一县（市，区）的机构，为减轻纳税人的税负，纳税人无需提前支付并直接申报纳税。第五，如前所述，房地产的范围远大于住房。个人减少1.5％
应付税款政策的计算仅适用于“住房”。因此，在第二段中，其他个人租房地产（不包括房屋），其他个人租房提供两部分。如前所述，其他人租用房地产并按地方税征税。因此，第二款规定，其他租赁房地产的人，包括住房，被宣布向不动产所在地的主管地方税务机关纳税。
经营租赁的特征
（1）可以撤销。在合同期内，承租人可以暂停合同并退回设备租赁更先进的设备;
经营租赁的风险
（2）付款不足。在基本租赁期内，出租人只能从租赁中收回设备的部分预付资金。使用设备后，可以多次租用给多个承租人，以弥补设备投资中未收回的部分加上利润。 ;
（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等特殊服务，负责租赁设备的适用性和技术性能，承担过时风险，负责购买保险。
