仲量联行：2019年第二季度大中华区物业摘要

2019年第二季度中国GDP增速继续小幅下降，同比增长6.2％。消费仍是经济增长首要动能。尽管中美贸易摩擦给进出口带来了一定显性负面影响，但中国与欧盟、东盟及“一带一路”沿线国家进出口均保持高速增长，多元化的贸易格局正在形成。上半年固定资产投资较一季度有所回落，但第三产业投资保持较快增长，投资结构正在优化。

2019年第二季度，一线城市传统零售及餐饮品牌扩张维稳步入调整期，“首店经济”热度不减。今年上半年零售商的扩张态度普遍谨慎，诸如网红餐饮和大众休闲服饰等过去扩张迅速的业态在一线城市内逐渐出现放缓的趋势。同时，非连锁品牌业绩压力加大，而连锁品牌也更注重销售业绩坪效，开始更倾向于租赁较小面积的店铺或者转向非核心商圈的社区型商业。作为中国最重要的门户城市，北上广深的零售环境在“首店经济”的推动下依然保持活跃。

北京近期公布的首店鼓励政策可能推动更多国内、外零售商进入北京市场，引入新的品牌，增加旗舰店数量。上海作为一直以来全国乃至全球品牌首店的集聚地，上半年共有超过100家首店品牌入驻购物中心，且多为成熟项目；而深圳也迎来50多家首店开业。

二线城市中，流量经济反哺线下实体商业市场，新兴租户业态结合多元化营销模式带来丰富的消费体验。网红茶饮在二线城市依然保持迅猛扩张，势头强劲。如喜茶在杭州、武汉、沈阳、重庆等城市多店齐开，加速布点。跨界联名及快闪店频出，加速流量变现。如星巴克和 MARNI 带来联名系列，在成都远洋太古里开设咖啡快闪店；《复联4》主题快闪店于五一期间登陆南京水游城；重庆万象城举办皮卡丘主题展。

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