业主已居住但未办产权，由谁缴土地使用税？

问：我公司是一家房地产开发企业，如果我公司出售的住房业主已经居住，但房产证、土地使用证尚未办理，在办理这些证件的期间应由谁来缴纳城镇土地使用税？

答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条规定：“购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”根据上述规定，你公司出售的住房，业主应自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，交付使用前应由你公司缴纳城镇土地使用税。需要注意的是，根据《财政部 国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第十八条的规定，个人所有的居住房屋及院落用地是否征免城镇土地使用税，由各省、自治区、直辖市税务局确定。