蜗牛派土地租赁是土地所有者将土地使用权转让给土地使用者的法律行为，是土地供应一级市场的土地使用权交易。
土地租赁付款未支付
根据中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》，在市，县，镇，工矿区内使用土地的单位和个人为城市土地使用税（以下简称作为土地使用税》纳税人，按照规定缴纳土地使用税。
《财政部，国家税务总局关于集体土地城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006] 56号）进一步规定，应税集体建设用地实际使用范围在城市土地使用税征集，但尚未处理。转让土地使用权的，实际使用土地的单位和个人应当缴纳城市土地使用税。根据“海关法”的精神，实际使用土地的所谓单位和个人，应当包括占用集体土地的单位和个人，并以免费和支付方式在土地上进行生产经营。 。因此，如果公司出租的集体土地符合上述要求，则应当按照税法规定缴纳土地使用税。如果不符合要求，则无需支付（但必须符合国家有关法律法规）。
根据中华人民共和国房地产税的《暂行条例》，在城市，县城，成立镇和工矿区征收房产税。房产税由业主支付。根据这种心理分析，如果A公司的情况需要缴纳城市土地使用税，物业税将相应支付给财产。
土地租赁政策
国务院关于停止出让和出租土地的通知近年来，一些农村社会团队，国有企业和事业单位等违反国家法律法规，购买，出售，租赁集体所有权和国家的情况 – 拥有的土地继续发生。在一些城市郊区，这个问题尤其严重。一些农村社会团体将土地作为商品出售，出租，以及大量的资金和物资。一些土地租金每年几百元，几千元，一万元。一些待售土地每亩可以花费数千元甚至数万元。还有私下约定的租赁，买卖房屋，租赁，买卖凉田菜田，或采用“联合建房”，“共同建厂”，“共建仓库”等条款，以达到蚕食的目的。着陆。这严重违反了宪法。《中华人民共和国宪法》条例:“任何组织或个人不得挪用，交易，出租或以其他方式非法转让土地”。中国人口众多，耕地少。我们必须珍惜每一寸土地，保护现有的耕地。必须坚决制止购买和出售土地的行为。为此，特别注意如下：:
一是认真宣传和落实宪法和其他法律法规中的土地管理规定，宣传保护土地的意义，动员广大干部群众打击违法买卖土地。
第二，各地应对买卖土地等非法活动进行认真检查和清理。干部特别是领导干部带头打破违法犯罪的典型案件，必须认真对待，不能调和。对于那些一直使用买卖土地进行非法牟利的罪犯，必须依法追究刑事责任。
（三）财政，财政部门履行监督管理职责，有权拒绝收取和支付土地买卖，并报有关部门。
依法治理土地是各级政府的重要职责。各级政府要加强领导，建立和完善土地管理机构和制度，全面有效地管理土地。
土地租赁方式
一是国有土地租赁;
首先，租赁土地使用权。
国有土地租赁和土地使用权租赁均为国有土地有偿使用的方式。
在土地管理条例中，国有土地租赁的概念首先在1998年2月17日发布的《国有企业改革的土地使用权管理暂行规定中提出并定义（原国土地）第8号行政法令。并被定义为国家处置土地资产的方式。
1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》明确规定国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种手段。
1999年7月27日，国土资源部发布了《，以规范国有土地租赁。一些意见》（以下简称《意见》）第1条规定:’国有土地租赁是指国家对国有土地用于租赁的用户。与县级以上人民政府土地行政主管部门签订的土地承包合同，应当在一定期限内签订土地租赁合同，并支付租金。国有土地租赁是国有土地的有偿使用形式，是转让方式的补充。 ‘《评论》第六条规定:’国有土地租赁，承租人取得租赁土地使用权。 “土地使用权租赁的标的物是复合的，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物和其他附着物。在地上租用建筑物和其他附件时，租赁范围内的土地使用权。同时，租赁土地使用权时，还出租地上建筑物和其他附属物。土地租赁一般与房屋租赁相结合，整个土地使用权租赁市场的简单场地租赁行为较少。
由于土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权在土地使用权出让期间不转让，承租人在一定期限内取得土地使用权和地上建筑物及其他附着物。时间以牺牲租金为代价。较短，投资相对较少，方便灵活，出租人通过承租人支付的租金收回投资，因此土地使用权出租非常普遍，具体形式也多种多样。例如，商业柜台租赁，各种路面租赁和房屋租赁等包括土地使用权的租赁。
