蜗牛派土地增值税按四级累进税率征收。那么您对土地租赁增值税税率了解多少？
土地租赁增值税率
营地变更后，房地产租赁税率为11％。《财政部，国家税务总局关于全面实施营业税改革试点改革增值税》的通知（财税[2016] 36号）：房地产租赁一般纳税人（年增值税）税务服务500万元（含500万））适用]。小规模纳税人申请3％的税率。附件1.《营业税增值税变更试点实施办法》：第15条增值税税率：
（1）纳税人的应税行为，但本条规定除外
（2）项目，
（3）项目，
除第（4）项的规定外，税率为6％。 （2）提供运输，邮政，基础电信，建筑，房地产租赁服务，房地产销售，土地使用权转让，税率为11％。 （3）以17％的税率提供有形动产租赁服务。 （4）税率为零的国内单位和个人的跨境应税行为。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3％，财政部，国家税务总局另有规定的除外。
土地租赁增值税的主要特征
与其他税收相比，土地增值税具有以下四个特征：
（1）转让房地产的增加值是以税基为基础。土地增值税的增值额是应纳税对象的总销售收入与相关成本，费用，税金和其他项目金额之间的差额，不同于价值的增加值 – 增税。
（2）税收范围较广。在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，应当按照“土地增值税条例”的规定缴纳土地增值税，但免税除外。换言之，所有已开展应税活动的单位和个人，无论其经济性质如何，均不分为国内或外资企业或中国或外国公民，无论其是从事特许经营还是兼营房地产业务，他们需要缴纳增值税。
（3）实施累进的超负荷率。土地增值税的税率是根据转让房地产升值率的高低值确定的。它是按照渐进原则设计的，税收是以分层的方式进行的。增值税率高，税率高，税率高。增值率低，税率低，税率低。
（4）每次征收征税。在房地产转让过程中，土地增值税按每次征收。对于每次转让，税款应根据每次获得的增值金额征收。
土地租赁增值税征收范围
1.一般规定
（1）土地增值税只对国有土地使用权的“转让”征税，不对“转让”国有土地使用权征税。
（2）土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征税，还对建筑物和其他附着物的财产转让征税。
（3）土地增值税只对“转让支付”的房地产征税，不以“继承，捐赠”的形式对未经补偿的房地产征税。有两种主要类型的行为不征收土地增值税：
1财产所有人和土地使用者应将财产和土地使用权交给“直系亲属或承担直接支持义务”。
2业主和土地使用者应通过中国的非营利性社会组织和国家机关向教育，民政等社会福利和公益事业捐赠房屋产权和土地使用权。
2.特别规定
（1）投资与房地产合资企业
投资房地产，通过投资土地作为股权或合资企业，免征土地增值税。如果投资合资企业从事房地产开发，或者房地产开发企业投资建设的商品房合资企业，则不能暂免征税。
（2）房地产开发企业将已开发的房产转为自用或租赁等商业用途。如果没有转让财产权，则不征收土地增值税。
（3）因房地产转让而产生的房地产交换，是土地增值税的征税范围。但是，对于个人之间的个人住宅交换，地方税务机关可以审查土地增值税。
（4）合作建房。对于一方去土地，另一方将发行资金，双方将合作建房。项目完成后，土地增值税将免征土地。转让完成后，应征收土地增值税。
（5）房地产租赁是指房屋所有人或者土地使用者向承租人出租房屋或者土地使用权，使用承租人向出租人支付房租的。虽然房地产企业已经获得了收益，但它没有房地产产权和土地使用权的转让。因此，它不属于土地增值税的征税范围。
（6）房地产抵押是指财产所有人或土地使用者作为债务人或第三方的法律行为，为债权人提供房地产作为债务清偿担保而不转让所有权。 。在这种情况下，财产的财产权和土地使用权在抵押期间没有改变所有权。因此，对于房地产抵押，在抵押期间不征收土地增值税。
（7）如果公司合并转让房地产，在并购的情况下，如果合并后的企业将房地产转让给合并后的企业，则免征土地增值税。
（8）房地产代理商的建设行为是指房地产开发公司代表客户开发房地产。开发完成后，将取代客户的建设收入。对于房地产开发公司来说，虽然已经获得了收益，但房地产所有权没有转移，其收入属于劳务征收的性质，因此不属于土地增值税。
（9）房地产的重新评估，根据财政部门的规定，国有企业的增值在资产清理时重新评估房地产，因为没有房地产所有权，产权的转让，土地使用权持有人也没有收入，因此不在土地增值税的范围内。
（10）土地使用者处置土地使用权，土地使用者转让，抵押或更换土地，无论是否已获得土地使用权，无论是否在另一方处理转让，抵押或更换土地的过程。土地使用权证书变更登记。只要土地使用者享有占有，使用或处置土地的权利，就有合同要等到证据表明已经转让，抵押或者更换土地并获得相应的经济利益。当事人及其对手方应当依照税法规定缴纳营业税，土地增值税和契税。
