蜗牛派现在人们想早点买房子，很快就住在新家里。买房不是寻找中间人的简单方法。可以支付一点代理费和购房费。我还必须支付契税和购买房屋的个人所得税。我的很多朋友肯定不太了解购买房屋的税和契税。那么你如何计算买房的税和契税呢？让小编带你去看看吧。
1.什么是契税
契税是指在产权转让变更时，按照房地产（土地，房屋）合同价格的一定比例向新所有者（财产所有者）征收的一次性税。除其他税收外，契税还有其自身的特点和功能。它也有自己的特点。:
收取契税的目的是保护房地产所有者的合法权益。通过征税，契税征收机构将以政府名义发行契约。作为产权的合法证明，政府承担保障财产权的责任。因此，契税也是一种收费性质，这是与其他税收不同的契税的主要特征。
纳税人是财产所有人。当房屋销售，典当，礼品或交换发生时，产权持有人根据转移变更的价值征收一次性契税。
3.契税采用比例税率，即当产权转让行为发生变化时，纳税人须缴纳一定比例的税率。
第二，如何计算买房的税契税
个人所得税：税率总交易率的1％或两笔交易差额的20％。卖家支付两种条件：唯一的家庭住宅，购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，可以免除个人所得税;如果不符合任何条件，则必须缴纳个人所得税;
此外，如果出售的房产是非住宅房产，则无论在何种情况下都将支付个人所得税。
契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。它还规定，如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅支付交易总额的1％;如果买家第一次购买超过90平方米（包括普通住宅的90个单位支付总交易金额的1.5％;如果买家购买非普通住宅或非住宅房屋，则支付3％的总交易金额。
三，契税的分类
它是根据交易价格计算的。交易价格由双方最终确定，以形成合同，税务机关将此作为直接征税的基础。该定价方法主要适用于国有土地使用权的转让，土地使用权的出售和房屋的销售。
根据市场价格计算。土地和房价绝不是一成不变的。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市之后，奥运村的价格立即飙升。当给予该地块的土地使用权或给予房屋时，定价基础只能是市场价格，而不是土地或房屋的原始价值。
根据土地和住房交换价格差异税。随着二手房市场的兴起，住房交易已经进入了人们的生活。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，而A和B房的交换，契税的计算自然就是两房的差价，即10万元。同样，土地使用权的交换也必须基于差异。在平等交换的情况下，差异为零，这意味着交易双方均免征契税。
根据土地收益定价，这种情况并不常见。假设2000年，国家通过分配方式将甲方的土地使用权交给乙方。三年后，经过许可，乙方转让了土地。然后，B将支付契税。纳税基于土地收入。乙方使用土地的收入。
经过一系列的患者介绍，我相信绝大多数朋友对如何计算税收税有了更深刻的理解和理解。当你买房时，你必须缴纳个人所得税和契税。您还可以记住如何计算它以免遭受损失。如果您对契税有任何其他疑问，请随时与我们联系。
