世茂服务提交招股书：腾讯持股近5%，上市前估值189亿港元

蜗牛派6月30日消息，世茂集团旗下世茂服务正式提交招股书，摩根士丹利和中金公司为联席保荐人。

根据招股书，截至2019年底，世茂服务合约总建筑面积达1.01亿平方米，覆盖中国25个省91个城市。具体而言，截至2019年底，公司在管184项物业，总在管建筑面积为6820万平方米。

公司2017-2019年收入分别为10.425亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%。利润分别录得1.09亿万元、1.46亿元、3.85亿元，复合年增长率为88.0%。

其中，该公司物业服务收入占比大幅减少，从2017年的70.4%减少为目前的48.2%，但社区增值服务从6%增加至26%。

根据公司股权架构，世茂集团持股公司90%股权，腾讯持股4.67%，红杉资本持股5.33%。5月14日，红杉资本中国基金、腾讯完成世茂服务战略投资，分别投资1.3亿美元、1.14亿美元。以此估算，腾讯、红杉给世茂服务上市前估值约24.4亿美元，折合189亿港元。