蜗牛派问：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[1999]278号）的规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。请问如何界定住房是否为个人自用，特别是个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房再对外销售时，如何界定住房自用起始时间？
答：《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）文件的规定：
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
因此，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，购房时间应按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
