蜗牛派[问题]
外国公司在中国没有机构，但在中国购买了房产。国内居民公司是否租赁房产并在支付房租时需要扣缴企业所得税？
[答案]
《非居民企业所得税扣缴管理暂行办法》（国税发[2009] 3号）规定，应向非居民企业取得中国租金收入的企业所得税，应当从中扣除。来源依照有关法律。直接负责支付相关非居民企业的单位或者个人为扣缴义务人。扣缴义务人与非居民企业首次签订与租赁收入有关的业务合同或协议的，扣缴义务人应当自签订合同之日起30日内向主管税务机关报告。注册预扣税。
因此，境内居民企业应当自与非居民企业签订租赁合同之日起30日内，向主管税务机关报告扣缴义务人申请预扣税登记，同时提交注册《扣缴企业所得税合同。表》，合同副本和相关材料。境内居民企业向非居民企业支付或者支付租金收入的，应当从支付或者到期金额中扣缴企业所得税。这里所称的付款是指付款人应根据权责发生制在相关成本和费用中包括的应付款。每次扣缴预提税时，应向主管税务机关提交《扣缴企业所得税申报表》及中华人民共和国有关资料，并自扣除之日起7日内支付给国库。 。相关税收计算公式为：预扣企业所得税=应纳税所得额×实际征收率，其中应纳税所得额为应纳税所得额的全部收入，且不能从税法法则中扣除费用。实际征收率是指相关法律法规规定的税率，如企业所得税法及其实施条例（《企业所得税法实施条例》，第91条规定10％），或非居民向主管税务机关申请税收协定待遇。批准后，享受税收协定规定的优惠税率。
