蜗牛派根据“营业税暂行条例”及其实施细则的现行规定，单位或个人将无偿给予其他单位或者个人房地产或者土地使用权，并视为应纳税行为。原则上，捐赠者需要缴纳营业税并支付营业税税率。这是5％。
问：我是一家房地产公司的财务官。该公司推出了“零首付”促销活动，这意味着购房者的首付款由公司资助。当房屋交付时，买方将向公司偿还资金。请问公司是否应缴纳营业税？
一周房地产开发有限公司
答：目前，在房地产市场中，开发商有两种主要的支付方式来支付首付：一种是开发商直接向买方支付部分购买价格（在业内，它被称为向下）付款）;另一种是通过第三方（个人或担保公司）借入购房者。第三方从买方收取预付款，开发商收到预付款。在这种情况下，开发者会收到全额预付款。此时，房地产公司应按实际预付款缴纳营业税。我们不会在这里讨论它。但是，开发商支付首付款并向银行发放完整的首付款证书。当开发商与买方签订商品房销售合同时，补充协议规定预付款将在交付时偿还。这表明房地产公司与购买者之间存在贷款关系，即购买者从房地产开发公司借款并将贷款支付给房地产开发公司作为购买的首付款。虽然推进者和卖家都是开发商，但房地产公司仍应考虑相同数额的预付款。根据“中华人民共和国营业税暂行条例”（财政部第52号令和国家税务总局）第》条第28条，纳税人转让土地使用权或者出售不动产的，并采用预付方式，其纳税义务发生的时间是收到预付款的日期。
营业税的征税范围可概括为：在中华人民共和国境内提供的应税服务，无形资产的转让，不动产的销售。
营业税的征税范围可以从以下三个方面来理解：
首先，在中华人民共和国境内意味着：
（1）提供或接受应税服务的单位或个人在境内;
（2）转让无形资产（不包括土地使用权）的接收单位或个人在境内;
（3）土地使用权转让或出租的土地在境内;
（4）出售或出租的房地产在境内。
但是，根据税务和税务[2009]第111号第》号的有关规定，财政部和国家税务总局关于商业税的某些免税政策，如买卖个人理财产品，中华人民共和国境内的单位或者个人（以下简称“国内”）在中华人民共和国境外（以下简称为建筑业，文化体育业提供营业税） （广播除外）。
文化体育产业（广播除外），娱乐业，服务业，酒店业，餐饮业，仓储业等海外单位或个人提供的服务业的洗浴，理发，染色等。绘画，书写，雕刻，复制和包装服务不需缴纳营业税。
第二，应税服务是指属于交通，建筑，金融和保险，邮电，文化，体育，娱乐和服务业税收范围的劳务。加工，维修和维修服务属于增值税范围，不属于营业税应征税服务范畴。单位或自雇人员为单位或雇主提供的劳务不是营业税的应税劳务。
第三，提供应税服务，转让无形资产或出售不动产，是指收取应税服务，转让无形资产收费，出售房地产费用的行为。付费是指通过提供，转移和销售获得金钱，商品和其他经济利益。
