蜗牛派日前，58安居客房产研究院最新发布《2019泰国地产报告》。报告显示，2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中，泰国以3830万人次访问量排名第九，在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一，一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国，占了泰国总游客人数的四分之一。
泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物，以及众多的考古遗址，寺庙和寺院，多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。
今年前三个季度，曼谷约有32765个新公寓单位面世，同比减少33%。其中上半年新盘供应萎缩严重，大选加上新政策带来的市场不确定性使得开发商在上半年更专注于清理现房库存，给出了诱人的优惠价，只为尽快出清。三季度部分开发商加速推新以求达到全年收入目标，共有约14180个新公寓单位开盘，环比增加47%，同比减少37%。
值得注意的是，豪宅项目销售欠佳，开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线，完善的配套设施更能吸引购房者的关注从而提升预售率。为了避免LTV的冲击，也有开发商选择远离主干道、位置欠佳的项目推盘，这些项目的地价更便宜，总价更低。新推的公寓项目大多介于100,000/㎡泰铢至300,000/㎡泰铢之间。目标群体为首次购房族，总价近300万泰铢的公寓项目占了新推项目的57%。
展望后市，泰国住房市场仍将面临多项挑战，包括影响购房者信心和决策的内外部经济情况、累计待售住房库存量走高、房屋租金收益比萎缩、曼谷城市规划、以及贷款房价比（LTV）政策等等。
我们认为，曼谷的住房投资及交易均将更加谨慎。当前待售库存量较高制约开发商进一步开拓市场，积压的库存会采取降价促销、完善配套、加强营销等方式吸引买家。新公寓供应量四季度仍会继续增加，全年供应量预计同比减少1.5成左右。随着年底旅游旺季到来，各大开发商会加强营销及促销方式吸引买家，有购买意愿的买家不妨利用机会选购区位价值好、升值潜力佳的房源。2020年1月1号开始实施的土地和建筑物税法可能会在短期内使地价承压，但长期来看曼谷地价仍在上升通道，预计新项目的价格仍将坚挺。
