2020年上半年房地产行业回顾与后市展望-世联行

报告简介：

自去年中央政治局会议中定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，多部门多次重申“房住不炒”目标不变，使得这一房地产调控的主 基调保持一贯定力；但区域之间商品房库存和地方财政的分化使得“因城施策”全面落实有其合理性和必要性；2月中央政治局会议重提“扩大内需”，而作为关联上下游数十个产业的房地产业作为中国经济的压舱石作用短期无法替代，但既要“稳地价、 稳房价、稳预期”又要“房住不炒”以及“防止居民杠杆率过快上升”，因此房地产调控政策将体现为促进刚需和改善、抑制投机性购房，在 全面落实“因城施策”之下，预计房地产调控边际松动继续；供给端：降低预售条件和预售资金的留存/使用标准、土地出让款的延期与分期支付、开工与竣工的允许延期、延期缴税等；需求端：降低人才落户与购房门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策等；调控政策实际从2019年三季度已进入松动期，“新冠”影响之下松动力度与范围扩大，但总体来看，热点城市在需求端的调控放松力度有限， 且调控更加精准化，即“一区一策”以及对于达到人才门槛人群的松动；三四线城市五限调控本就少，故政策多体现在购房及公积金放宽上。

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