众荟:成都为何成为中高端酒店的青睐之地

成都旅游市场趋势
成都作为西南区域重要城市，商业属性突出，在国家“一带一路”政策的推动下，成为招商引资的热点区域。同时，成都拥有独特的旅游资源，近年来，成都市景区接待游客人数逐年递增，随着差旅市场的持续旺盛以及大众旅游经济的迅速发展，国内外各酒店集团也把目光聚焦到了成都。

中高端酒店供给现状
近3年，成都酒店客房供给整体呈增长态势，2018年，成都酒店客房供给约46.08万间，其中，中高端客房占比仅为37.69%，存在供给结构性问题。从增速来看，2018年，经济型客房增速放缓，中高端酒店増势明显。而随着中等阶级的崛起、消费水平的提升，中高端酒店投资将依然保持积极的态势。

从存量区域分布来看，中高端酒店集中分布在武侯区、青羊区、锦江区三个老中心城区，各行政区域线上客房供给均超过2万间。而随着老中心城区的布局逐渐成熟，拥有熊猫小镇、双流机场、龙泉湖景区的成华区、双流区和龙泉驿区成为酒店经营者的新投资市场。

供需作用下的房价调控能力
2018年，成都市整体住宿需求热度增长率为85.46%，超过全国水平。虽然，经济型酒店需求仍占绝对比例，但中高端需求增长超五成。随着实力型企业的西南总部选址于成都，高端商务人群对该城市中高端酒店需求仍会增加。

在大幅度的需求增长下，成都酒店客房供给仅增加12.42%，受供需不协调的影响，各等级酒店的平均房价均有小幅提升。其中，中端型房价提升幅度最小，仅1.30%。

从区域的平均房价表现来看，武侯区、锦江区和青羊区3个老中心城区的中高端酒店的平均房价超过400元，远高于其他区域酒店平均房价。受供给存量的影响，2018年，三个区域的平均房价出现小幅下滑。获得酒店投资者、消费者青睐的双流区、成华区、龙泉驿区和青江白区4个区域的平均房价均出现较高幅度的增长，其中，龙泉驿区平均房价上涨32.56元，上涨幅度最高。

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