房地产代理商Nested获1.2亿英镑B轮融资 用预付款解决售房者资金链问题

Nested的总部位于伦敦，是一家以数据驱动的房地产代理商，旨在为客户提供一笔预付款，帮助他们在旧房未出售前就把新房买下来。近日，Nested宣布完成1.2亿英镑(约合1.55亿美元)B轮融资，其中包括2000万英镑股权融资和1亿英镑债权融资。Northzone和Balderton Capital领投了其股权融资，而债权融资则是来自一位未具名的机构投资者。

值得注意的是，Balderton在Nested的成立过程中进行了数轮投资，而前者通常关注A轮前的早期项目。Balderton也是GoCardless的支持者，GoCardless的联合创始人正是Nested的创始人Matt Robinson。也就是说，Balderton的普通合伙人Tim Bunting很早就开始以个人身份投资Nested。

Nested于2016年底面世，通过提供出售房屋所需的所有服务，Nested与高端房地产经纪人展开了激烈竞争，但两者之间有一个关键的区别。除了处理估价、营销和销售外，Nested还会向客户提供一笔高额预付款(客户手头房产市场价格的95%)，这样客户就可以在旧房销售之前购买新房。在英国脱欧并对伦敦房价造成各种不确定性之前，这个数字甚至高达97%，Nested很可能在房地产市场稳定之后重新将预付款额度提升至97%。

Nested的初衷是消除房屋买卖带来的大部分压力和不确定性，包括客户的最终预算，并确保客户永远不会陷入可怕的资金链问题中，进而错过自己心仪的房子，或者无限期地等待旧房子先卖出去。这样一来，客户在购房时就能处于最有利的地位，就后续的购房行为进行一系列谈判。Robinson透露，Nested通常能为客户节省2-4%的资金。

Nested将向客户收取2-4%的费用(加上增值税)，具体则取决于客户希望收到预付款的时间，如果未能以高于其初始预付款的金额出售该物业，Nested则会收取损失费用。

当被问及到目前公司运营状况如何时，Robinson称，历史估值的准确率平均在公司预测的1.5%以内。更好的是，Nested在2018年的准确率达到100%，并且有足够的信心将这些数据公之于众。

Robinson表示：“传统代理商通常不会跟踪准确率，而线上代理商则会尽力掩盖一个事实——他们只卖出了大约40%的房产。”

迄今为止，Nested已服务了400多名业主，除了为伦敦地区以外的业主服务外，Nested还计划进一步扩大产品供应，从根本上改善销售体验。与此同时，这些售房者同时也是购房者，因此未来的服务还可以包括利用Nested的数据、技术和专业知识来帮助他们进行购买。

Robinson在一份声明中补充道：“我们很高兴能够得到一些欧洲顶级风险投资公司的支持，他们帮助我们一起解决买卖房屋这一古老问题。我们正在建立一支强大的团队，通过房地产行业最先进的技术，提供无与伦比的服务。这笔投资将使我们能够继续帮助人们轻松回家。”