蜗牛派报告简介：
大宗物业投资市场方面，世邦魏理仕数据显示2020年二季度，国内大宗物业投资交易总额录得396亿元人民币，同比下跌41%，环比下跌25%。内资买家交易占交易总额的80%，现金储备充足的大型金融机构和科技公司的自用购置需求尤为活跃。
世邦魏理仕认为，尽管外资买家仍受旅行限制的影响，但其对受益于经济结构性增长趋势的优质资产保持强烈的投资需求，这其中包括仓储物流、冷链仓库，以及与高新技术相关的房地产资产，例如数据中心、科技园区以及位于高科技集聚区域的写字楼。
中国最新公布的二季度经济数据反弹超预期，世邦魏理仕认为这必将进一步增强投资者对国内优质物业的投资信心，促使大宗交易市场的活跃度在下半年提升。同时，世邦魏理仕了解到，部分内资开发商正在考虑出售非核心资产，这为寻求以有竞争力的价格收购资产的投资者创造了机会。
与大宗物业投资市场不同的是，上海写字楼市场也在第二季度迎来稳健复苏。世邦魏理仕数据显示2020年二季度全国写字楼净吸纳量由负转正至35万平方米。除北京由于6月出现新增本土病例而采取新一轮的管控外，一线城市引领需求复苏；二线城市中，杭州和成都为代表的科技城市表现突出。
世邦魏理仕认为2020年下半年的复苏势头有望进一步增强。另外，世邦魏理仕在近期进行的写字楼租户调查发现，71%的中国受访者预计未来6个月商业环境将改善或保持稳定。
目前租赁问询与实地看楼已基本恢复至疫情前的水平，但出于对短期经济和业务前景的谨慎预期，多数租户仍选择续租。然而，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求。租赁需求的新动力之一来自在线教育机构，其在二季度录得约20万平方米的租赁成交。
由于新增供应仍然充沛，预计租赁市场将继续有利于租户方，世邦魏理仕认为目前是大型租户开启扩租、搬迁和租约重整等战略性选项的理想时机。
而在零售物业市场方面，报告显示，购物中心的客流量持续复苏，5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右，核心优质物业的客流已超过疫情前的九成。餐饮、娱乐和教育类租户的闭店潮仍在持续，项目的调整升级仍在继续，但是多个零售业态已经显现复苏迹象，其中奢侈品表现最为亮眼，主要得益于境外旅游及购物受限后的购买力向国内回流。此外，化妆品和运动服饰等业态的销售额也出现强势反弹。
随着消费者信心的持续提振，世邦魏理仕预计零售物业下半年租金企稳回升的趋势有望在核心商圈的优质项目中率先显现。
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