蜗牛派土地增值税的最新计算公式是什么？土地增值税有哪些特点？我们来看看吧！
2017年土地增值税税率
土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值税×税率
1，公式中的“增值额”是纳税人从房地产转让中扣除扣除项目金额后的收入余额。
纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算增加值的扣除额：
（1）购买土地使用权所支付的金额;
（2）开发土地的成本和费用;
（3）新房和配套设施的成本和费用，或旧房和建筑物的估计价格;
（4）与房地产转让有关的税收;
（5）财政部规定的其他扣除额。
2.土地增值税的累进税税率为四级：
增值额不超过扣除项目金额的50％，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额的50％，不超过扣除项目金额的100％，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额的100％，不超过扣除项目金额的200％，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额的200％，税率为60％。
上面列出的四级超额累进税率，每个级别的“增值金额不超过扣除的项目金额”的比率，包括该比率。
当纳税人计算土地增值税时，还可以使用以下简单算法：
计算土地增值税可以通过将增值额乘以适用的税率减去免赔额乘以快速扣减系数来计算。具体公式如下：
（1）增值额不超过扣除项目金额的50％
土地增值税=增值×30％
（2）增值额超过扣除项目金额的50％，土地增值税金额不超过100％=增值金额×40％ – 扣除项目金额×5％
（3）增值额超过扣除项目金额的100％，土地增值税金额不超过200％=增值金额×50％ – 扣除项目金额×15％
（4）增值额超过扣除项目金额的200％
土地增值税=增加值×60％ – 扣除项目金额×35％
5％，15％和35％的公式是快速计算扣除因子。
土地增值税有哪些特点？
（1）转让房地产的增加值是以税基为基础。
土地增值税的增值额是应纳税对象的总销售收入与相关成本，费用，税金和其他项目金额之间的差额，不同于价值的增加值 – 增税。
（2）税收范围较广。
在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，应当按照“土地增值税条例”的规定缴纳土地增值税，但免税除外。换言之，所有已开展应税活动的单位和个人，无论其经济性质如何，均不分为国内或外资企业或中国或外国公民，无论其是从事特许经营还是兼营房地产业务，他们需要缴纳增值税。
（3）实施累进的超负荷率。
土地增值税的税率是根据转让房地产升值率的高低值确定的。它是按照渐进原则设计的，税收是以分层的方式进行的。增值税率高，税率高，税率高。增值率低，税率低，税率低。
（4）每次征收征税。
在房地产转让过程中，土地增值税按每次征收。对于每次转让，税款应根据每次获得的增值金额征收。
（5）通过扣除法和评估法计算增加值。
在土地增值税的计算方法中，考虑到中国的实际情况，纳税人从房地产转让中获得的收入从法定扣除项目的金额中扣除作为征税依据。对于旧房和特许经营权的转让，以及纳税人房地产申报转让虚假，交易价格低的事实，采用评估价格法确定增值额，土地增值税为计算。
